去香港顺道深圳，几位老友见面小叙，席间与世泰先生等谈起楼市。他说不喜欢预测房价，我说最近倒关注起中国楼市很多怪现象：其一是房价越低贫民百姓越买不到房；其二是管理层越压房价越涨；其三是父辈买房，寅吃卯粮。前面两点前文已说了些，今儿个说说其三。

一方面房价过高，一方面很多年轻人购房欲望过强，工作三五年薪水不高却想买一套新房，于是，父母就为下一代担起了购房的重担，富裕者全额购置，不够富裕者省吃俭用甚至多方借贷先缴首付，父辈尽了全力，剩下70%的按揭贷款不得不由年轻人自己承担，当然少不了15—20年的还贷压力，只能寅吃卯粮了。

父辈为子女买房源自于中国的传统观念，尤其是男方。似乎没有一套新房就娶不进个新媳妇，感觉这一辈子的任务都没有完成，愧对子孙后代。女方呢，总要找一个好人家，其有一套自住房则是最起码的条件，尤其丈母娘的普遍心理，所以有“丈母娘是最大的刚性需求”的说法。

现在的问题越来越复杂了，很多人购房不是先小再大先安居再改善，而是希望一步到位。究其原因，一是房价不停地上涨，怕存款速度远远赶不上房价上涨速度，尽管山芋烫嘴也只好一口咽了；二是要面子相互攀比，好衣好妆不如有套好房，这叫大处着眼，大件解决了小件自然好办，殊不知这就构成了两代人的沉重负担。

    父辈买房，寅吃卯粮，尽其所能，透支未来，直接后果是两代人生活质量明显下降。“手中没把米，唤鸡都不来”，囊中羞涩，很多事情就越发难办，还会生发很多新的矛盾。中国人的人情世故多，方方面面的打点多，很多面子得撑来撑去，一套住房把两代人的腰包掏空了，其他无能为力的地方就太多了，没有办法只留下一声叹息。

即使这样，如果房价持续上涨，倒还得以自慰，若遇房价下跌，心理就更不平衡了，房买了，钱没了，日子苦了，房价却降了，这叫“偷鸡不成反蚀一把米”，可这真是没办法的事情，谁也不是算命先生，未卜先知多少年。

在香港看到很多40几平米的小户型房，诚然是香港寸土寸金所致。然而内地的房价都说高，承受不起，户型却并不小，我看到不少解困房面积都上80平米了，真不知其所以然。

银行已经多次加息和上调存款准备金率，加上限购令，对房地产是一个不大不小的冲击，沪深股市房地产板块持续波浪式的下跌，整个大盘今年的走势恰好开了一趟过山车，下来怎样很难说了。不知是“成也地产败也地产”，或者是“败也地产成也地产”。