据有关媒体报道得知，八月四日挂牌上市的“北京市门头沟区永定镇东辛坪村商品房土地拍卖项目”，首次采取“限地价，竞房价”的方式进行公开交易。换言之，“限地价，竞房价”指的是，当前的最低土地竞拍价格和将来的房屋最高销售价格均为“事先设定价格”，开发商在此基础上参与土地竞拍，最终执行的是将来的房屋最高销售价格为“最低者得”的竞拍原则。毫无疑问，北京市这种“限地价，竞房价”而最终执行“最低者得”的竞拍原则，不但对中国“怨声载道”的房地产暴利市场是一种震撼式冲击，而且也对中国房地产市场有一种里程碑式的意义。

有关“限地价，竞房价”而最终执行“最低者得”的竞拍原则，接近北京市国土资源局的人士向香港【大公报】这样透露：“先把地价确定，然后再根据设定好的地价估出一个商品房最高售价，最后由所有竞标者报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。比如最后设定该地块的房屋销售价格最高限价为1.36万元一平方米，在竞标时，竞标人每次必须向下降低一定价格来报价，不存在报价高于这个最高限价。”

无须讳言，中国“怨声载道”的房地产暴利，是影响社会安定和谐的重要因素，而牵一发动全社会的房地产市场，却长期以来都找不到遏制房产暴利“有效的”发展政策，而社会的“怨声载道”和官场的腐败泛滥几乎无一不与房地产政策和房地产暴利有关。由此可见，对于中国这个“怨声载道”的房地产暴利市场来说，北京市推出这种“限地价，竞房价”的土地竞拍方式，无疑是一种平息“社会怨声载道”和遏制“官场腐败泛滥”的创新之举。因此笔者认为，这种“限地价，竞房价”的创新之举，不但会对中国房地产暴利市场产生冲击，而且也会对多次“调控不见成效”的中国房地产政策产生影响，并迫使中国政府不得不对过去的房地产发展政策进行检讨、反思和修正，以便让中国的房地产市场尽早告别“暴利模式”而进入到“惠民模式”的时代。

实话实说，笔者的上述观点也许有点过于乐观，毕竟北京市“限地价，竞房价”的创新之举刚刚推出，能否成功还是一个未知数。不过话又说回来，对于中国“怨声载道”的房地产暴利市场来说，未来的房地产发展难道还有比“限地价，竞房价”的发展模式更好的模式吗？因此笔者认为，尽管眼下还看不到北京市“限地价，竞房价”的创新之举的效果，但这种“限地价，竞房价”的创新之举定会是终结房地产暴利的里程牌，信不信由你，反正我信了！就等着那一天的到来吧！！

                         2011年8月6日星期六