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纽约最宜居的绿洲 --- 炮台公园城Battery Park City
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位于曼哈顿岛最南端的炮台公园，城市里的一片绿洲。
在1808—1812年美国战争期间，纽约市周围建了许多城堡炮台，以防御英军的进攻。然而，战火并未扩大到纽约，所以这些炮台也没有真的派上用场。炮台公园就是因为有这些炮台而得名。这里有许多纪念碑、绿地，还可以看到纽约港的美丽景色。面对大海有很多长凳，游客可以坐在这里，凝视远处自由女神像(Statue of Liberty)和爱丽丝岛(Ellis Island)的倩影。沿着码头，你可以看到大炮，再往里走便是很多的纪念碑和博物馆。炮台公园城(Battery Park City)也正是因为有这个公园而得名。
地图中的长方形阴影部分就是炮台公园城(Battery Park City)。
炮台公园区在曼哈顿下城的西南端，总面积约92英亩，它有着一段独特的形成历史。她是在纽约建造世贸大楼双子塔的时候，将双子塔地基挖掘出来的石块和土壤填进附近的哈德逊河，填海而成的一块区域。经过几十年的规划建设，炮台公园区如今成为以公共绿地和高层公寓为核心的曼哈顿高档生活社区，是城市规划的典范之作。
炮台公园城的地理位置十分优越, 南边和西边被哈德逊河包围，拥有无敌水景，东边紧靠新世贸中心，和华尔街咫尺之遥。炮台公园城社区西侧由宽21米的河滨广场连接。这里完善的生活设施，以及坐望自由女神像和哈德逊河的地理优势，使炮台公园城社区成为纽约曼哈顿最受欢迎的适于居住和投资的地块之一。炮台公园区在规划之初，就将这个总共92英亩的地方，留出了36英亩的绿地和公共空间，占了总面积的近40%，几乎每一个楼盘都是被绿化所包围。这种得天独厚的享受只有中央公园附近的居民才有。炮台公园有安静的城郊生活，成为岛上一块闹中取静的社区。
经过30年的开发，炮台公园区内的生活机能非常齐全。有商业、零售业、服务业、餐厅、学校、博物馆等等。这里有三所优质的公立学校（Stuyvesant High School， PS89，PS276），5所博物馆，美国最有名的有机食品超市whole foods等多家超市、电影院，以及30多个咖啡店和餐馆, 还有Brookfield购物中心，引领全球顶级名牌进驻，一个大型美食广场Hudson Eats吸引众多餐饮品牌。
Brookfield Place世界级购物中心，拥有全球各种奢侈品品牌进驻。官网： https://www.brookfieldplaceny.com/
购买炮台公园城的房产，我们需要了解它独特的产权形式。炮台公园城是填海而来的，土地是纽约州政府租赁给炮台公园管理局，租期为99年，直到2069年。所以整个区域都是在一个Land Lease上面。当年，开发商向管理局租地建楼，民众在这里购买的还是有产权的公寓(Condo)。购买炮台公园的公寓和普通condo不同的是，普通condo维持费中只有两项，物业管理费Common Charge和地税Real Estate Tax，但炮台公园的condo，会多出一项租地的租金，大楼会把租地费用平摊到大楼每户，这部分租地的费用也是可以抵税的。三笔费用业主一起交给物业管理公司。正因为每月维持费用相对较高，所以这里房子的总价位才会相对低一些，这是一个平衡。这里有小孩的家庭居多，正是因为比较高的地税供养着优质的公立学校，所以在这里买学区房让孩子免费上优质的公立学校是一个不错的选择。但这里的房产一般都是二手，因为整个炮台公园城的土地已经被开发完毕，已经没有新地来建造新楼盘。
炮台公园城有不少绿地，适合孩子们玩耍。
炮台公园城有不少明星住户, 正是因为这里有高品质的建筑而吸引了这些高端人群 ---这里的居民很多是附近华尔街上的金融巨鳄，或是律师，高科技从业人员等这样的高净值人群。下面Calvin要介绍的就是一个有众多明星居住并且本人有帮业主代理出租过的一个楼盘 --- 2 River Terrace。
2 River Terrace 外观
这是一座有Gold LEED certified绿色环保大楼，所有建材均为无毒材料，并且大楼里的空气和水都是经过双重净化过滤的。这座楼里的业主包括好莱坞著名影星李奥纳多(Leonardo DiCaprio)，美国超模Tyra Banks, 以及好莱坞著名电影制片人Oliver Stone等等。
2 River Terrace的明星业主李奥纳多
2 River Terrace的明星业主美国超模Tyra Banks
2 River Terrace建造于2006年，有31层，243套住户。与它一条街之隔它的东边就是高盛集团(Goldman Sachs)的总部！而我去年就在这栋大楼里将一户两卧室两浴室的公寓出租给了一个高盛集团的高管。现在这栋楼里有三套两卧两浴室的公寓正在出售，面积从1099平方英尺到1580平方英尺。售价从198万美金到340万美金。
大楼内部的盐水泳池。盐水具有自动消毒功能，且无味。
美国超模Tyra Banks的在2 River Terrace的物业的卧室
美国超模Tyra Banks的在2 River Terrace的物业的客厅
炮台公园城的一个艺术展览。
目前来看市场数据，2017年度第四季度炮台公园城的公寓售价中位数为$139万美金，每平方英尺的中位数售价是$1424/每平方英尺。一共在市场上销售的公寓有137套。购买一个Studio只需要50万美金左右就能买到，一卧室户型60多万就能买到，两卧室户型80万起，三卧室135万起，四卧室265万起。
如果您有兴趣想了解更多关于炮台公园城的信息和房源资料，或者对购买纽约市学区房有兴趣，请联系我！
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
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