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永不沉没的曼哈顿,中城西最新楼盘Bloom,75万起价热销中

热度 1已有 500 次阅读2020-9-25 13:58 |系统分类:财经| 曼哈顿新楼盘, 纽约房地产, 纽约房价, 纽约新楼盘, 纽约买房 分享到微信

本公司COMPASS最新的独家代理新楼盘Bloom,位于曼哈顿中城西

本公司COMPASS最新的独家代理新楼盘Bloom,位于曼哈顿中城西

纽约重启后市场回顾

我的博客有将近两个月没有来得及更新了,这过去的两个多月里也是纽约市第二阶段重启后的日子。原以为市场会萎靡不振,想着实体经济萧条,我也可能不会太忙。结果大出我所料,跟美国股票市场一样,纽约市的房地产买卖市场空前火爆。复工后的我,几乎每周工作100个小时以上,一周7天无休,有做不完的案子。现在的很多买家们都是已经观望了两三年的精明投资客,加上美国历史最低的贷款利率,除了租房市场和高端买卖市场冷淡,刚需房市场的买卖非常活跃,我本人已经历了好几次Bidding War。布鲁克林和皇后区刚需房市场($150万以下)异常火爆,曼哈顿$200万以下也有大量交易。有的一家庭house周末有人在Open House外排着长队等着看房,更有的好deal一上市就接到7个买家竞价,一周内卖掉。我最近在Long Island City也有客人在两周之内快速签约并过户一单全现金全价买下的新楼盘一房一厅。我10年前刚来纽约的时候,有老纽约人跟我说“Manhattan Will Never Go Down”, 意思是“曼哈顿会永不沉没”,这是一个强韧的城市,经历过911,次贷危机,桑迪飓风等等艰难的时刻都恢复过来并走向强劲,这些事件虽然都对市场造成冲击,但也是一个绝佳的入市投资机会。

曼哈顿中城西(Midtown West)简介

纽约市曼哈顿的中城西(Midtown West) 也被称为Hell’s Kitchen或者Clinton,所以这同一个区域有三个不同的叫法,我个人更喜欢称它为中城西,顾名思义“中城的西边”。 它的区域范围是从34街向北到59街,从8大道一直向西到哈德逊河边。

红线内是曼哈顿中城西

红线内是曼哈顿中城西

从上世纪90年代以来,这个区域经历了快速的“贵族化”进程,租金大涨,因为和百老汇剧院区靠得很近,所以这个区域也居住了非常多的表演艺术家。剧院的兴旺带动了附近餐饮业,人们在看完歌舞剧之后都会涌向餐馆就餐。46街8大道和9大道之间是曼哈顿有名的餐馆一条街“Restaurant Roll”,它附近的9大道也发展成为了餐馆和酒吧的聚集大道。


数据来源:COMPASS Markets


数据来源:COMPASS Markets

上面的截图,是曼哈顿中城西也称为Hell’s Kitchen的2020年第三季度房屋成交中位数,这些都是已经进入合同(In Contract)的房屋销售数据,跟去年同期相比,增长了10.5%,达到$982500美元,可见曼哈顿中城西的坚挺的销售市场。

新楼盘介绍
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由本公司COMPASS独家代理,由鑫苑国际和跨富地产合作开发的这座新楼盘被称为Bloom (“盛开”),因为在两座现代主义大楼之中,设计师用心地做了一个8000平方英尺的有植被花草覆盖的庭院。大楼预计明年第一季度交房。熟悉鑫苑国际的朋友一定知道,纽约布鲁克林东河边的Oosten“东河湾”项目就是他们过去在纽约的成功之作。本人有客户住在那里, 非常满意。
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Bloom大楼的一层有Target超市进驻,已经签好租约,大楼居民将享受下楼就是超市的便利。

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上图是大楼的入口大厅,大楼的入口在45街,靠近10大道。大楼将有全时候门卫和服务。

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整个大楼将有82套公寓,7层楼高。部分户型有复式结构,以及巨大的私人室外空间。

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大楼的健身房和休息室都在经过大厅之后的一层,头顶是两座大楼之间的那个庭院,有做天窗设计带入明亮光线。

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大楼所有公寓都采用高端品牌Miele厨房用具以及BOSCH洗衣机和烘干机。

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大户型公寓都被放置在最高层,拥有最好的景观和光线,超高的层高,和巨大的室外露台空间。Calvin是最早进入该大楼预览的VIP Broker, 以下几张照片都是我的看房手机实拍图。

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居住环境和交通介绍

这座新楼盘所处的位置在曼哈顿中城西的核心地段,然而又不属于最繁忙的街道,可谓闹中取静。它距离哈德逊河仅仅两个街区, 散步几分钟就可以走到河边的公园。哈德逊河边有丰富的观光休闲娱乐设施,比如有名的航母博物馆(Intrepid Sea, Air & Space Museum),84号码头哈德逊河公园(Pier 84 at Hudson River Park),狗狗公园(Pier 84 Dog Run), 84号码头社区花园(Pier 84 Community Garden)等等。


航母博物馆(Intrepid Sea, Air & Space Museum)

航母博物馆(Intrepid Sea, Air & Space Museum)

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84号码头哈德逊河公园(Pier 84 at Hudson River Park)

84号码头哈德逊河公园(Pier 84 at Hudson River Park)

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从Bloom大楼出来走到地铁站也非常方便,往东仅仅两条街区,就到了Port Authority的44街的地铁站出入口,这里有A,C,E 三条地铁线,在站内走一小段路还可以到7号线(方便到华人区法拉盛)以及1,2,3,N, Q, R, W, S 地铁线路。

新楼盘户型和价格

这座新楼盘有从Studio小户型到3居室大户型的多样选择,全部配有大玻璃落地窗。

Studio 户型从75万美金起价。

一房一厅户型从97万5千美金起价。

两房两浴户型从 189万5千美金起价。

三居室户型现在尚未放出。

购买期房新楼盘就是要趁早抓住最早放盘的房子才能拿到最低价位,之后价格会随着时间推移而逐步提升。如果您对这座新楼盘感兴趣,或者对周边的二手房也感兴趣的话,欢迎联系和咨询我。




纽约和迈阿密双执照房地产专家经纪Calvin Xu徐超科
提供房屋买卖租赁/投资托管/商业地产服务

供职美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS,覆盖全美135座城市

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关于我: Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师,职称Broker — 地产经纪行业最高级别,供职于美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS。Calvin也是一名同时拥有纽约州和佛罗里达州地产执照的双执照经纪,主要做纽约市和迈阿密房产。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室,拥有15000名地产经纪,在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑,包括来自软银,高盛,Fidelity等金融巨头的投资,和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。强大的全美经纪人网络,让Calvin具有服务全美的能力,为您介绍任何城市的最优秀地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目,目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司。在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street,570 Broome Street,150 Rivington Street,152 Elizabeth,Soori High Line,The Lindley, 221 West 77th Street,250 West 81st Street,611 West 56 St by Álvaro Siza,111 Montgomery,555 West End Avenue,The Shephard等等豪华高端新物业。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖的房产专家经纪师,个人每年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于11年前从北京移居到美国,获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿,皇后区和布鲁克林区都有过居住史,对纽约各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房,还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房,Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域,新建和翻新楼盘,出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员,也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州,所有房产交易必须通过律师,Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan),可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款,Calvin有最专业优秀的银行贷款团队,国际买家最高可贷款房价的70%,成功率100%。在纽约买房,买家不用支付任何佣金,佣金由卖方支付给经纪公司,对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的资源竭力为您提供在纽约购买、出租和托管物业的服务,助您置业和安家纽约。欢迎扫描我的个人微信二维码,随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013











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