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出租房每年白捡14天租金收入不用报税？！

这等好事你如果还不知道，那就得来好好学习什麼是Augusta rule！

IRS税法中的Section 280A规定，如果你出租房一年出租日期不超过14天，你在报税中完全不需要上报这笔收入。这就是Augusta Rule！

Topic 415给出了具体解释。https://www.irs.gov/taxtopics/tc415

为什么美国IRS税务局允许房东享受14天免费的租金收入呢？

原来Augusta， Georgia 这个城市每年都要举办高尔夫锦标赛，每年好多游客涌入,酒店不够住,当地人将房子出租大概一周左右。通常出租房收入就要交税,但是经过不断游说,Congress决定豁免这部分收入来鼓励此类型的地域性活动，后来才有了税法280A，所以也俗称Augusta rule.

看到这里聪明的小伙伴是不是都在摩拳擦掌，努力思考要怎么玩转这个tax break呢？

两种玩法：

第一，省个人税！假设每天$300租金，出租14天，那么也就是$4,200现金流不用报税。

第二，升级玩法！如果你拥有自己的生意，又将这套出租房出租给自己的Business, 那么在你的生意费用支出里面又产生了$4,200租金用来抵税。

举个例子吧，例如房地产经纪人每个月咱们组织一个线下见面活动，就可以用自己的出租房做活动地点，这样就可以一边收入不交税，一边又抵扣了生意的支出，就问你香不香！

需要注意的是，如果想用高级玩法，就一定要符合如下几个条件：

1）出租小于14天，

2）需要记录每次的会议纪要，

3）签订实际的租约，

4）实际签发支票或支付租金，

5）你一定要有一个合法的实体来运作

最后cover几个小问题：

1.房租多少都是我说了算吗？

IRS publication 535规定你的出租房租金需要是Reasonable fair market value rent。也就是说你需要合情合理的市场价格。可以通过https://www.peerspace.com/，https://liquidspace.com/这两个网站查询当地的市场租金。

2.一定要做好记录！

记录好租给自己的时间，用途，租金，具体活动内容等来支持你的租房行为。

本篇的图文消息将同步发布在北美财知道频道，以上省税套路均为一般指引和参考，不作为专业建议。如有问题请私信我们。省税道路千万条，合理合法最重要！关注cindy和北美财知道，带您省税搞钱，迈向财富自由！

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