切换至摄影模板
博文
(纽约房产): 浅谈纽约房产 (原创)
|
纽约房产存在的几种不同的产权方式。产权方式有合作公寓 (CO-OP) ，共有公寓(CONDO) 和独立房屋 (HOUSE)(包括别墅即一家庭，二家庭，三家庭以及多家庭)。
合作公寓 (CO-OP) 售价最低, 只有相同的共同公寓 (CONDO) 价格的50%或更少，但对您的房子买卖有很大的限制。简单地说，合作公寓大楼就如同一个公司，每位房东就如同股东。大楼有一个管理委员会，如同董事会，管理着大楼。管理委员会制定大楼法规，如同公司规章制度。您的买卖必须经过管理委员会的批准,管理委员会有权拒绝而不须任何理由。当然，管理委员会由房东们选举产生。您买房时需要提供2年税单,工作证明，2封介绍信（私人朋友或公司），填写买房申请表格和同意委员会调查您的信用记录。一般来说，合作公寓只能自住，不能出租。另外您每月须缴物业费，物业费包括房产税，水电费，垃圾费和大楼维修费。
共有公寓 (CONDO)有两种建筑形式，一种和国内一样；另一种如同国内连墙别墅。您须每月缴物业费，每年缴房产税。管理员负责大楼维修，这已包括物业费之内。您可以自由买卖或出租您的房子，无须管理委员会批准。在您买房时，只需填写申请表，向管理委员会提供您的姓名和通讯方式。这些我们都会免费帮您办妥。
独立房屋有与邻居连墙（Townhouse）和完全独立两种。独立房屋可以一家庭或多家庭居住，这在建房时申请的建筑允许证里已经规定好，市政府有记录。多家庭房屋就象一座小型公寓楼，各家庭完全独立,有各自的厨房和浴室。独立房屋没有物业费，房东负责楼房维修。多家庭房屋是温州人最喜欢的房屋形式，增值也最快。许多房东都是自住一层，其余楼层出租，以租养房，又便于管理。
免责声明：本文中使用的图片均由博主自行发布，与本网无关，如有侵权，请联系博主进行删除。
发表评论 评论 (11 个评论)
- 回复 敬亭游侠
To: ryang 你曾经说:
我的感觉是，中美经济：启动互需比启动内需更紧迫，评论长了些，就发博客了，敬请指教。
中国特色经济：房产支撑着GPD. 这跟中华民族的储蓄习惯，土地情结有关。美国的消费型经济也是这次经济危机持续性。两者互相中和，这结果会如何？
- 回复 ryang
To: 敬亭游侠 你曾经说:
中国特色经济：房产支撑着GPD. 这跟中华民族的储蓄习惯，土地情结有关。美国的消费型经济也是这次经济危机持续性。两者互相中和，这结果会如何？
由此我想到启动内需的问题。中国启动不了，因为中国的房子、车子、孩子（教育）、身子（医疗）、老子（养老）“五子登科”必需的资金面太大。美国的这些问题比中国要好很多，但也不能启动内需，因为美国人平时就把资金花完了，还有透支。
- 回复 敬亭游侠
To: ryang 你曾经说:
由此我想到启动内需的问题。中国启动不了，因为中国的房子、车子、孩子（教育）、身子（医疗）、老子（养老）“五子登科”必需的资金面太大。美国的这些问题比中国要好很多，但也不能启动内需，因为美国人平时就把资金花完了，还有透支。
没错, 中国是望楼心叹
- 回复 ryang
To: 3386 你曾经说:
当然了, 要看大楼管理得好不好. 财务透不透明. 所以去开会, 投票很重要.
面试交了600元，那是太多了！感觉是成心不让您住！不过也不能就一棒子打死所有的co-op ，每栋楼的情况都不相同，我们这栋就管理得很好，每年都要在楼下大厅里开个股东会议，把所有一年中的大事都向股东们交代得清清楚楚的。
楼里安装了13个camera, super 成天在楼里转悠，看到陌生人就马上把他轰出去，感觉挺安全的。
- 回复 ryang
To: rubin 你曾经说:
管理层还是带着有色的眼镜看我们中国人.
我们全家是完全支票收入，也是这样，感觉上是那个Board都是蛮不讲理，非常不尊重人。碰过一次这样的官僚，我对身边所有的朋友的建议都是不要买Co-op，上月有个老板向我咨询购买Co-op，我没有跟她解释，只是一句——我建议不要买，否则，你会后悔。
- 回复 3386
To: rubin 你曾经说:
面试交了600元，那是太多了！感觉是成心不让您住！不过也不能就一棒子打死所有的co-op ，每栋楼的情况都不相同，我们这栋就管理得很好，每年都要在楼下大厅里开个股东会议，把所有一年中的大事都向股东们交代得清清楚楚的。
三年前决定搬来法拉盛，首先看的就是Co-op，交了600元面试费用，听到的就是一个No, 原因是“收入不够“，年收入差1000元左右，简直被气坏。后来又看到很多关于co-op负面报道。那种房子，这辈子也不要跟它发生关系了。
据说co-op的管理费用，与委员会的运作有关，如果运作很差，或者有贪污行为，那么该楼的所有人一起买单。
欢迎杨会长光临！
楼里安装了13个camera, super 成天在楼里转悠，看到陌生人就马上把他轰出去，感觉挺安全的。
- 回复 rubin
To: ryang 你曾经说:
我们全家是完全支票收入，也是这样，感觉上是那个Board都是蛮不讲理，非常不尊重人。碰过一次这样的官僚，我对身边所有的朋友的建议都是不要买Co-op，上月有个老板向我咨询购买Co-op，我没有跟她解释，只是一句——我建议不要买，否则，你会后悔。
我也来热闹一下, 不练习中文, 都丢光啦. CO-OP确实是很官僚主义, 特别是对现金收入. 我深有同感.
- 回复 ryang
To: rubin 你曾经说:
我也来热闹一下, 不练习中文, 都丢光啦. CO-OP确实是很官僚主义, 特别是对现金收入. 我深有同感.
三年前决定搬来法拉盛，首先看的就是Co-op，交了600元面试费用，听到的就是一个No, 原因是“收入不够“，年收入差1000元左右，简直被气坏。后来又看到很多关于co-op负面报道。那种房子，这辈子也不要跟它发生关系了。
据说co-op的管理费用，与委员会的运作有关，如果运作很差，或者有贪污行为，那么该楼的所有人一起买单。
欢迎杨会长光临！
