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美国梦--恶房客篇
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应该很多华人都见识过不良房客。起码，我和我的同事朋友中很多很多例子。
两年多前，我买下一栋合法两家庭的房子。
同时，公司遇上金融风暴，营业额暴跌，赖账暴涨为一半左右。
整个部门仅留总管一人，在买房一个多星期后，我不幸成为裁员名单上一员。
在美国中文网留下广告。
效率非常高，当晚就有经纪带人看房。
第一个家庭看完就走了，几天后悄悄地联系我，愿意绕过经纪直接租房。
因为陆续有几家人看完就走，在巨大压力下，我没有检查对方收入，信用，也没考虑绕过经纪这诚信问题，跟他们签了约。
第一年大部分月份还算准时缴租。越往后越迟。一年后，我房客要生第五个孩子，无法工作。一来我的新工作稳定同时需要拼搏，二来心软。就允许他们缓两个月。过了一段时间，突然想起来，房客已经三个多月没缴租。跟他们交涉，很多借口，比如身体不好无法工作，男方做装修客户赖账。半相信半可怜下，容许他们分期缴租，甚至默许他们分租来减轻生活压力。（如今想来，像我这么善良过头的房东天下间没几个）
几个月后，拖拖拉拉地已经欠下五个月。
又一轮谈判后，同意暂时搁置那五个月，从当月马上准时缴纳，而且尽量每期都多付点，补回来。
房客合作了两三个月后，老毛病发作。
每一次交涉，都是一大堆理由，一个个计划，然后每一次他们都那么“运气不好”，每个计划都不理想。
在一次次希望破灭后，在他们所谓的“节衣省食“同时大开一个又一个派对后，我们终于硬起心肠，要他们搬走。
岂是那么容易。从七月底拖拖拉拉到上星期，好不容易他们跟新房东签约了。希望这一次真的走了。
反正，我跟律师约好上庭时间。大不了堂堂正正地打它个一年半载官司也要让他们走。
明明知道他们至少有好几千块，我也不愿意收他们租。
一旦收了哪怕一块钱，案件取消。
要打官司，必须重新开始申请。
当初，尽量避免打官司就是因为美国的许多法律不公平，特别是纽约市的法律严重偏帮租客。
根据我的律师朋友几十年的经验，只要房客愿意赖账，最多可以拖上十八个月。
那对我们这些小小中产房奴是多么地煎熬！
分租，制造噪音，不清洁，弄得满是臭味，你都管不了。
明知道你辛辛苦苦工作供着的房子被人搞破坏，你只能默默忍受。
明明开着他们宁愿让数十个人跑到你房子里开派对，吃好穿好，买新家私电器，也不缴租，你只能把眼泪往肚子吞。
你还要小心翼翼地侍奉着那些大爷，水电煤一个不能停。假如你走路上班，你也要付得起水电煤。要不然，不好意思，你的案件重新申请排期吧！
这是什么屁公平公正的法律？！
狗屎不如！
教训一，决定租房前，必须大量调查房客背景，包括身份，收入，信用等。
教训二，如果有人跟着经纪看房子后，想绕开经纪租房，不要租！
教训三，当房客拖欠房租快一个月时，马上行动。要么追租，要么请君出门，要么准备打官司。
教训四，当打官司无可避免时，不要怕打官司。要准备充足，拼个鱼死网破。宁愿不拿租，也不得让坏人好过。
教训五，（从别人那里学来的）不要做违法的事，比如违法地出租土库，装修改建房子等。免得被不良房客要挟。
教训六，当知道房客违反租约或做违法的事时，比如分租，私自改建房子，把无法居住的阁楼改为卧室等，必须马上行动。要警告和监督房客，有必要时，通知警察。
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发表评论 评论 (19 个评论)
- 回复 springfield2011
- 听说过很多恶房客的故事，怕怕。我不需要这些headaches.
- 回复 小虫
To: 阳光大地 你曾经说:
纽约的法律偏护房客，拖时间开庭，少是半年长的不知多少时间，有人说现在三个月可以解决，就是因为法律的空子，赖房租的人有恃无恐。中国上次的南京老太的案子，反咬救他的人，还获胜诉，谁还敢去救人？法律的空子会造成很多负面影响
听住长岛的同事说，长岛的法律就比较公正，一个月内可以赶欠租房客。
- 回复 阳光大地
To: 小虫 你曾经说:
听住长岛的同事说，长岛的法律就比较公正，一个月内可以赶欠租房客。
到一月租约到期，她还不付租，就赶走，再给她一次机会，如果她付了，再决定，难上难。听说外州没有纽约这样的法律，只要不交房租，三天就可以赶出去，拉斯维加斯的地产公司说的，没有考证
- 回复 阳光大地
To: 阳光大地 你曾经说:
谢谢兄台抬举
我女儿现在九个月大。
我房子买下来几个月后的就发现有很多白蚁。
听朋友介绍，用五百块杀蚁。
一年后，还是有很多。因为有一年warranty，叫那个人再杀一次。
然后今年发现更厉害，所以花两千叫无敌杀虫搞定。
无敌杀虫的手法挺认真仔细。
屋顶漏水地方，补了几次屋顶都搞不定。
还是重新铺一下沥青。
建议大家，这种钱不能省。要花得其所，免得
- 回复 阳光大地
To: 小虫 你曾经说:
乐观地看，整个中国社会一面倒地对这种行为谴责，表明社会的大体道德是非观依然是好的。
同感，我难过了几天，没有语言可以表达，怪谁？从表面看到的路过的人无情。从深的看就不是三言两语能说清楚的，整个社会道德的滑坡，说重一点，道德是伦陷，只认钱，才是当今中国的悲哀
假如，明知道是错，社会大部分成员却想出各种理由去掩饰，那才叫真正道德沦丧。
就好比侵略伊拉克等，明明屠杀生灵，为了石油，为了就业，为了霸权等，社会大众瞒着良心，自欺欺人，高举正义反恐反独裁旗帜。
道德法制社会不外扬善罚恶。
赏罚都要到位。
- 回复 今又是
To: 阳光大地 你曾经说:
我觉得是瞎掰瞎收。因为我大致知道药水的价格，绝对不可能值2000.但是纽约吗，什么事都很难说了。
$2000一次好像保五年还是七年。
这次，在网上做过调查，也问过同事。
好的杀虫公司，那个价钱差不多。
“无敌杀虫”口碑还不错。
两个人忙了一整天，我都看着。
据说，贵在药水。
他们弄了一次后，的确整个春夏天都没见过白蚁。
以前那个，弄完后三个星期又出来了。
白蚁的“消灭”是：处理完后应该由既定的铺设（管道连接），大约是5-6米一个环形的间隔，每处放下“药”。药性和药量他们有专门仪器可以测量出来的。按理，不应该是三周后就有出问题的，起码能有三个月的有效时间。他们可能会告诉你，你做了，周围和楼上楼下的人没做，白蚁爬过来的。事实是，你做完了，白蚁是爬不进你的范围的。楼板的间隔是什么样的？是大楼还是钻木结构呢？总之，仔细一番核定就是了。如果他们说的是实话，那你也很难有自己的办法了。可以去买一种驱虫的电子震动器，Costco有，大约是15-20元六个，分插在电插座里，或许也能产生辅助作用。试试看吧。回见。
- 回复 小虫
To: 阳光大地 你曾经说:
同感，我难过了几天，没有语言可以表达，怪谁？从表面看到的路过的人无情。从深的看就不是三言两语能说清楚的，整个社会道德的滑坡，说重一点，道德是伦陷，只认钱，才是当今中国的悲哀
一旦进入法律程序，除非你还想让她留下来，或者她愿意马上付清欠款，否则不要收她钱。
法律程序繁复，拖拖拉拉很容易一年半载。
很烦一些人（好比易中天）说：“结果和过程不重要，程序正确证明了法律公平公正。“
其实，结果和过程真得很重要。
好比那个南京老太案。
的确走过了程序，但是结果就是不公平公正的，而且祸害不浅。
哎，纽约该修一修法律了。
- 回复 小虫
To: 阳光大地 你曾经说:
到一月租约到期，她还不付租，就赶走，再给她一次机会，如果她付了，再决定，难上难。听说外州没有纽约这样的法律，只要不交房租，三天就可以赶出去，拉斯维加斯的地产公司说的，没有考证
一旦进入法律程序，除非你还想让她留下来，或者她愿意马上付清欠款，否则不要收她钱。
法律程序繁复，拖拖拉拉很容易一年半载。
很烦一些人（好比易中天）说：“结果和过程不重要，程序正确证明了法律公平公正。“
其实，结果和过程真得很重要。
好比那个南京老太案。
的确走过了程序，但是结果就是不公平公正的，而且祸害不浅。
哎，纽约该修一修法律了。
- 回复 阳光大地
To: 小虫 你曾经说:
一旦进入法律程序，除非你还想让她留下来，或者她愿意马上付清欠款，否则不要收她钱。
谢谢分享，我也遇到同样的房客了，住进来时我们是查过信用的，现在她说工作掉了，用掉了压金付了一个月，，第二个月给了我一张支票吃了 退票，我还被罚款10美元。我们决定去告她，纽约告房客的程序一道一道，没有请律师，自己可以在网上下载，只是请了专业的人送信。她收到预备告信后，现在表态要付房租，不想去法院，我们现在说收到租金就可以，现在已经欠了3个月，她先付了一个月，还有两个月说每个星期分散付，。。。现在也没有
法律程序繁复，拖拖拉拉很容易一年半载。
很烦一些人（好比易中天）说：“结果和过程不重要，程序正确证明了法律公平公正。“
其实，结果和过程真得很重要。
好比那个南京老太案。
的确走过了程序，但是结果就是不公平公正的，而且祸害不浅。
哎，纽约该修一修法律了。
中国也该翻案了。
- 回复 阳光大地
To: 今又是 你曾经说:
$2000一次好像保五年还是七年。
替我亲亲小乖乖。是的，你的建议来自于生活，是对的。
我不知道你的住房的整个结构。但是按常规，杀白蚁是一个系统性的事，不然弄不干净的。按理哪家公司受了500后，应该能一年做四次不再收钱的。而且，重新出现和造成破坏损失的话，他们要按照检验结果全额赔偿的。有法律的呢尽管各地不一样。别让他们乱收钱，什么2000一次，胡搞！建议上网先查查资料，对比后在选择，这样比较牢靠也不会每年都去烦。祝好运！
这次，在网上做过调查，也问过同事。
好的杀虫公司，那个价钱差不多。
“无敌杀虫”口碑还不错。
两个人忙了一整天，我都看着。
据说，贵在药水。
他们弄了一次后，的确整个春夏天都没见过白蚁。
以前那个，弄完后三个星期又出来了。
- 回复 小虫
- 谢谢分享，我也遇到同样的房客了，住进来时我们是查过信用的，现在她说工作掉了，用掉了压金付了一个月，，第二个月给了我一张支票吃了 退票，我还被罚款10美元。我们决定去告她，纽约告房客的程序一道一道，没有请律师，自己可以在网上下载，只是请了专业的人送信。她收到预备告信后，现在表态要付房租，不想去法院，我们现在说收到租金就可以，现在已经欠了3个月，她先付了一个月，还有两个月说每个星期分散付，。。。现在也没有其他好的办法。上法院也有半年的拖期，才能赶走她，她也不会付房租，反正信用也坏了，破罐破摔，损伤的还是房东，纽约的法律是有问题，做房东真难，我们也还是房奴，还在还贷款。遇到了算倒霉
- 回复 今又是
To: 阳光大地 你曾经说:
替我亲亲小乖乖。是的，你的建议来自于生活，是对的。
我女儿现在九个月大。
我房子买下来几个月后的就发现有很多白蚁。
听朋友介绍，用五百块杀蚁。
一年后，还是有很多。因为有一年warranty，叫那个人再杀一次。
然后今年发现更厉害，所以花两千叫无敌杀虫搞定。
无敌杀虫的手法挺认真仔细。
屋顶漏水地方，补了几次屋顶都搞不定。
还是重新铺一下沥青。
建议大家，这种钱不能省。要花得其所，免得
我不知道你的住房的整个结构。但是按常规，杀白蚁是一个系统性的事，不然弄不干净的。按理哪家公司受了500后，应该能一年做四次不再收钱的。而且，重新出现和造成破坏损失的话，他们要按照检验结果全额赔偿的。有法律的呢尽管各地不一样。别让他们乱收钱，什么2000一次，胡搞！建议上网先查查资料，对比后在选择，这样比较牢靠也不会每年都去烦。祝好运！
- 回复 阳光大地
To: 今又是 你曾经说:
我女儿现在九个月大。
二个月前我家狗看见陌生人叫，被人告上法庭；今天，因为我的绿灯直行加左拐被红灯到上的车子堵住了去路被罚单150美金。你不付？那么下次重新来法庭听证。这次五小时，下次六小时跟你玩。然后跟你说 付一半吧，看在你极其出色的开车记录上，收你一般吧？正义有一半半出售的吗？有，在美国到处都是。
你啊，白蚂蚁赶快请专门公司来做掉，很麻烦的。水还是好处理的，保险公司和法庭？骨子里一样的。只好耐心点了。如你所说，过
我房子买下来几个月后的就发现有很多白蚁。
听朋友介绍，用五百块杀蚁。
一年后，还是有很多。因为有一年warranty，叫那个人再杀一次。
然后今年发现更厉害，所以花两千叫无敌杀虫搞定。
无敌杀虫的手法挺认真仔细。
屋顶漏水地方，补了几次屋顶都搞不定。
还是重新铺一下沥青。
建议大家，这种钱不能省。要花得其所，免得后患无穷。
- 回复 今又是
To: 阳光大地 你曾经说:
二个月前我家狗看见陌生人叫，被人告上法庭；今天，因为我的绿灯直行加左拐被红灯到上的车子堵住了去路被罚单150美金。你不付？那么下次重新来法庭听证。这次五小时，下次六小时跟你玩。然后跟你说 付一半吧，看在你极其出色的开车记录上，收你一般吧？正义有一半半出售的吗？有，在美国到处都是。
另外，几个月前，我的房子（租客那部分）发生小火灾。
到现在还没拿到保险赔偿。
加上，白蚁，漏水，负资产。
我朋友开玩笑说，我买房子像集邮一样，什么不好的事都碰上了。
嘿，我依然乐观。
女儿可爱着呢。
你啊，白蚂蚁赶快请专门公司来做掉，很麻烦的。水还是好处理的，保险公司和法庭？骨子里一样的。只好耐心点了。如你所说，过好自己的日子在烦其他。祝好。女儿几岁了？
- 回复 阳光大地
To: 今又是 你曾经说:
另外，几个月前，我的房子（租客那部分）发生小火灾。
嗨，人心啊。只好祝愿你顺利，开心了。总会过去的。
到现在还没拿到保险赔偿。
加上，白蚁，漏水，负资产。
我朋友开玩笑说，我买房子像集邮一样，什么不好的事都碰上了。
嘿，我依然乐观。
女儿可爱着呢。
- 回复 阳光大地
To: 今又是 你曾经说:
谢谢先生关心。
嗨，人心啊。只好祝愿你顺利，开心了。总会过去的。
我爱人对我说，她最担心并不是收不收到房租，而是这件事严重打击我的人生观，降低她最欣赏我的乐观，善良与正义感。
毕竟，因为这事的漫长过程，我的坚持挺让父母担忧的。
这事也憋着我难受。
算了，骂一骂这狗屁不通的法律，麻烦总会过去的。
