雄安新区的房市

雄安新区是我国的千年大计，是北京非首都功能疏解集中承载地，是比深圳特区还要特别的特区。

现在，房市几乎牵动着每一个中国人的心，是一个很敏感的问题。作为新的特区，雄安新区的房市也应该是最特别的，其特别之处应该超过深圳和浦东。雄安新区特区规模超过深圳、浦东，深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，雄安新区远期规划面积2000平方公里。

根据新华社通稿，早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号，而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平，充分反映了市场的预期。不过，中央也采取了措施，雄安新区商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

但是，房屋不让交易又不是长久之计呀！我觉得，雄安新区应该以计划经济为主，这种计划经济重点是放在房地产上，政府实行房地产专卖，也就是所有的房地产买卖只能和政府交易，交易价格由政府确定。当然，房地产价格应该远高于两三年前。这样做，获利的主要是当地老百姓，而且还可以堵死房地产炒家获利的通道。产业方面，基本上不发展工业，发展商业、旅游业，也可以适度发展高新产业。当然，雄安新区的企业，特别是大企业应该以国有企业为主，也欢迎非国有企业的大公司总部入驻。不管是什么产业，其用地只能从政府手里买。

雄安新区为什么要实行计划经济？因为雄安新区的功能定位就决定了它不是一般的行政区域，而是一个经济、社会受到政府行政干扰明显的区域。如果政府只是对雄安新区做了功能定位，没有具体的行之有效的手段去执行，那么，它必将成为利益集团谋取利益的工具。正常情况下，市场经济比计划经济更有利于经济的发展。但是，雄安新区的功能定位现在主要不是为了让区域内的经济自由发展，而且区域内的生产要素的商业价值的升值并不是市场作用的结果，而是政府决策的结果。中央政府的决策是为了疏解北京的非首都功能。新区的战略功能——习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。新发展理念是中央政府的决策，雄安新区只有在暂时的包含新发展理念的计划经济中发展，等到这种新发展理念进入了正轨，就可以将雄安新区从计划经济转轨到市场经济，此时，新区的房地产就可以和我国其它地区一样自由买卖。如果雄安新区的新发展理念没有进入正轨，配套的法律法规没有及时跟上，那么，新区将会有大量的法律漏洞被投机分子所利用，这将不利于新区的发展及时进入正轨。

当今社会，商品流通充分且及时，不同地区一般的商品价格相差无几。然而，房地产不是一般的商品，是固定的不可移动的商品。房地产这种特殊的商品必然会和所在区域的政治、经济以及法律有着极其紧密的关联。所以，作为特殊行政区域的雄安新区，其房市也应该是特殊的，也就是房地产实行政府专卖的制度。

普进峰 2017-4-2