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曼哈顿第一季度楼市创十四年来最佳！20年减税楼盘受瞩目

时间: 2021-5-29 22:31| 查看：44730|评论: 0 发表评论分享到微信

摘要: 作为全球置业的不二选择，曼哈顿的地产市场一直备受瞩目。在曼哈顿置业，除了地理位置、建造品质、房屋类型之外，房产的持有成本一直是很多买家考虑的重要因素。曼哈顿诸多社区的较高的地产税也让很多买家望而却步，而拥有减税优惠的稀缺楼盘也颇受买家亲睐。 ...

随着疫情的逐渐缓和，纽约房地产市场出现明显复苏的迹象。纽约知名地产公司The Corcoran Group（柯克兰集团）四月发布纽约市2021年第一季度地产销售报告显示：第一季度房屋过户数在一年里首次出现环比和同比的同时增长，第一季度与上一季度相比增长了23％，与去年同期相比增长了7％，达到2,600多个房屋过户（Closed Sales），也是自2017年以来最好的第一季度。

不仅是过户数（过户数通常反映的是前三个月的签约数），在2021年第一季度，签订合同的数量（Contracts Signed）与去年同期相比也猛增58％，至3,700多笔，是自2007年以来最强的开年，达到十四年以来最佳，甚至比2013年还高出6％。

许多因素是市场出现积极变化的关键，包括史上最低的贷款利率、房产价格的良性调整、以及买家对于更大居住面积的需求。

作为全球置业的不二选择，曼哈顿的地产市场一直备受瞩目。在曼哈顿置业，除了地理位置、建造品质、房屋类型之外，房产的持有成本一直是很多买家考虑的重要因素。曼哈顿诸多社区的较高的地产税也让很多买家望而却步，而拥有减税优惠的稀缺楼盘也颇受买家亲睐。

位于曼哈顿下城的水景豪宅——曼哈顿广场一号（One Manhattan Square）就是这样一栋拥有20年地税减免的豪华永久产权公寓，地税减免直至2039年。自2017年销售开始，该楼盘一直是纽约最畅销楼盘之一。

这幢豪华住宅公寓由全球知名地产开发商 Extell 开发建造；Extell是世界上最高住宅楼中央公园一号 (Central Park Tower) 及赫赫有名的亿万富豪大道上 One 57 的开发商。

曼哈顿广场一号有多种不同的户型可供选择，$100万美金起售。一卧的税金每月仅12美元起，两卧每月只要23美元起。以20年计算，一卧公寓可节省30多万美金的税金，三卧公寓可以节省近百万美金的地税开支。因其减税优惠，曼哈顿广场一号为所有买家提供同样购房预算下更大的住宅面积选择。

如下举例来说，几乎同样30多万美金的首付以及每月持有成本（月供、管理费及地税），在其它新建案，买家一般只能买到150万美金约850平方英尺的一卧单元，而在曼哈顿广场一号，同样预算及每月持有成本，买家可以买到价值180多万约1,100多平方英尺的二卧住宅，大了35%以上。

顶尖设计团队打造纽约全新地标

曼哈顿广场一号高800英尺（240米），80层楼高，共815套豪华永久产权住宅。大楼由世界领先建筑事务所Adamson Associates Architects设计，Adamson曾担纲建造纽约新世贸大楼、赫斯特大楼 (Hearst Tower) 等地标建筑，而这座全玻璃外墙的曼哈顿广场一号也已成为曼哈顿天际线的一部分，也是纽约下城全新地标。

它临纽约东河而建，视野开阔，往南可以俯瞰华尔街金融区，向北一览曼哈顿中城至上城的林立高楼。拥有毗邻东河的独特景观，曼哈顿广场一号可以每日迎接旭日东升，鸟瞰整个皇后区和布鲁克林。

室内设计出自屡获殊荣的设计事务所Meyer Davis Studio之手，他们曾操刀设计世界一流酒店、私人府邸及奢侈品旗舰店等。每套住宅厨房配备定制橱柜、Miele高档家电和Dornbracht配件，深色与浅色两套设计方案为住户提供更多样及个性化的选择。

全新样板间由纽约设计师Anna Karlin精心打造，有都市绿洲、奢华之家、科技风、简约风等十种不同风格。

因绝佳的景观，曼哈顿广场一号的高层公寓 (57层至76层）也被称作The Skyscape Collection，总共甄稀25套。The Skyscape Collection的样板间由洛杉矶顶级室内设计师Jamie Bush设计，这也是他在东岸的首个作品。Jamie的设计融合现代与典雅，风格大气并注重内饰精巧。

白宫两倍大！十万平方英尺休闲设施

除了无与伦比的曼哈顿全景景观、卓越的建筑与室内设计，曼哈顿广场一号还拥有超过10万平方英尺的公共室内室外配套设施。这一超大面积的配套休闲设施几近白宫面积的两倍，也是纽约市独一无二最大最完备的设施。室内设施共有四层楼，提供了娱乐，社交和健身的终极体验。

室内恒温泳池、NBA标准篮球场、壁球场、高尔夫模拟器、保龄球馆，水疗中心围绕着下沉式的宁静花园，周围设置私人理疗室、桑拿浴室和土耳其浴室。一整层的健身房直面纽约东河风景。此外还有私人培训室，包括自行车、普拉提、瑜伽和舞蹈工作室。

住户们还可以轻松使用全套休闲和娱乐设施。会所包括两个配套齐全的厨房及宴会空间、品酒室、雪茄室、台球室和电影院，开发商Extell管理团队还为住客策划丰富的活动，包括品酒及健身运动。

私家庭院惊艳亮相

曼哈顿广场一号还于去年开放了其精心设计的私家户外花园。这一私人庭院由享誉国际的景观设计公司West 8精心设计。花园占地4000多平方米，是纽约最大的私人园林。除了珍稀花卉以外，花园还添加了常绿植物，使得住户一年四季都有机会亲近自然绿色。West 8还在庭院内打造了一处树屋，庭院里还建有花园品茶室、观星台、篝火花园、户外乒乓球桌为休闲娱乐提供更多选择。