让梦想成真: 加州 Dream For All 计划

您的位置：

创建日期：

2026年02月02日

来源:

小

中

大

　　美国社区媒体 (American Community Media, ACoM) 于 1 月 29 日举行新闻简报会, 深入解析 " 让梦想成真：加州 Dream For All 加州全民圆梦计划, 为第一代购房者, 打开通往住房与世代财富之门 "。主持人是 ACoM 创办人 Sandy Close。在房价高、租金不断上涨、购房门槛持续抬高的加州，加州住房危机让无数中低收入家庭、移民家庭和族裔社区, 陷入 “可负担住房难以企及” 的现实困境, 对于那些有意成为第一代购房者的人来说仍有一线希望。加州住房金融局 (California Housing Finance Agency, CalHFA) 正在推出 “加州全民梦想共享增值贷款计划”，旨在帮助符合条件的加州居民, 支付房屋抵押贷款的首付和交易费用。该计划的申请时间为 2026年 2月24日至 3月16日。对于大约 1500至 2000名受益者而言，该计划将播下财富代际传承的种子，并逐步改变他们的生活。此次演讲成员包括 CalFHA “人人梦想”计划信息官、两位服务于黑人、亚裔和拉丁裔住房市场的房地产经纪人，以及两位该计划的近期受益者，他们将讨论该计划的运作方式、谁有资格、如何申请, 以及为什么现在是勇敢迈出成为购房者这一步的最佳时机。

　　Dream For All 是一项由加州立法拨款支持、由 CalHFA 执行的共享增值首付款贷款计划。该项目自 2021 年启动以来，已帮助约 4,000 个家庭首次购房，本轮资金预计将再协助约 1,000 至 1,500 名购房者。加州住房金融署（CalHFA) 市场与传播部信息官 Eric Johnson 在发言中强调，美国住房财富长期以来存在明显的种族与世代不平等。他说, “ 在非裔社区，当前的自有住房率甚至低于 1968 年《公平住房法》通过时的水平。这一事实凸显了制度性排斥对族裔社区的深远影响。拥有住房是建立世代财富的核心机制。房屋不仅是居所，更是家庭资产、子女教育资金来源, 与未来保障的重要基础。然而大量家庭并非没有稳定工作或良好信用，而是被高昂的首付款挡在门外。所以我们推出这个项目，并不是指望一次性解决所有问题，而是希望通过一点一滴的改变，慢慢打破这种长期存在的不平等。这个项目专门针对第一代购房者。我们之所以强调第一代，是因为在建立世代财富的过程中，拥有住房是最关键的一步。对大多数家庭来说，最大的资产并不是存款，而是他们的房子。住房不仅是居住空间，更是可以传承给下一代的财富基础。" 第一代购房者并不仅仅指 “第一次买房”。符合条件者包括：过去 7 年内未在美国拥有住房; 父母目前不拥有住房; 或曾经历寄养系统、无法从家庭继承住房资产的人群。若为联合贷款，仅需其中一人符合 “第一代购房者” 定义，其余申请人须符合 “首次购房者” 标准（过去 3 年内未拥有住房)。值得注意的是，在海外继承或拥有房产, 并不影响资格，该限制仅适用于美国境内住房。核心要点包括：首付款援助最高可达房价的 20%, 例如购买一套 50 万美元的住房，Dream For All 可提供最高 10 万美元作为首付或部分成交费用; 降低月供负担, 由于贷款本金减少，购房者每月还款额显著下降, CalHFA 的调查显示，平均可节省约 1,000 美元的月供支出; 共享增值机制, 当房屋出售或再融资时，购房者需偿还原始贷款金额，并按比例返还房屋升值部分（通常为 20%), 这一设计确保项目具备长期可持续性，使更多家庭未来仍可受益。

　　拥有 30 余年住房贷款经验的 Shonta Clark 来自 New American Funding, 同时也是一名 CalHFA 认证贷款机构的贷款人。她指出, " 问题不是我们付不起月供，而是我们从来没有机会积累那一大笔首付。CalHFA 的首付与成交费用补助计划，正是破解这一结构性难题的关键。在洛杉矶，我们每天都能清楚地看到社区真正的需求，而我们也希望能够正面回应这些需求。现在加州其实还是有可负担住房的，比如在 Carson, Compton, Inglewood 等地区，都有新的可负担住宅项目正在出现。CalHFA 是我长期合作、也是我最信任的项目之一。我相信购房的梦想依然存在。我一直非常积极地推动住房拥有权，因为我与多个 HUD认证的住房机构合作，长期服务社区。这些机构包括洛杉矶 Crenshaw 地区的住房机构、NHS（Neighborhood Housing Services)。对我所服务的社区来说，我们完全有能力支付每个月的住房费用。我们在付房租，这一点毫无疑问, 很多家庭每个月的租金, 已经达到 3,500 美元、4,000 美元，甚至更高。而几乎所有来找我的家庭，真正的障碍都是首付款。CalHFA 正是让这一切变得可能。不仅仅是 Dream For All 项目，CalHFA 还有常规的 Cal Conventional 项目、FHA 项目，以及多种 3% 首付的援助计划。在很多情况下，购房者还可以通过房地产经纪人与卖方协商，由卖方承担部分成交费用。购房并不是遥不可及的梦想，它是真实存在的可能性。"

　　拉丁裔是加州最大、也是最年轻的人口群体，平均年龄仅 31 岁。然而教育不足、对贷款制度的不信任、以及首付款缺口，长期阻碍其进入住房市场。Imelda Manzo 是一名房地产经纪人，从业大约已经有 22 年了。服务的客户群体主要是拉丁裔社区，大多数集中在南加州地区。她说, " 我主要在 Riverside County 工作，经常接触到来自洛杉矶县、橙县，甚至圣地亚哥县的购房者, 这些地区的房价因为相对更高，所以很多家庭会考虑搬到 Riverside County，希望在那里找到更可负担的住房。我之所以如此热衷于帮助拉丁裔社区实现购房梦想，与我们这个族群的整体现状密切相关。就加州而言，拉丁裔人口占据了非常大的比例，是加州最重要、也是增长最快的人口群体之一。我个人的经历，也深深影响了我今天所做的工作。我是移民出身，八岁那年和两个兄弟一起来到美国，身上几乎一无所有。我亲眼目睹了父母、亲戚在租房过程中所经历的各种困难，以及作为租客所承受的不稳定和不安全感。正是从那时起，我就在心里暗下决心：我不仅要为自己争取成为房主的机会，也要帮助我的家人、我的社区，打破这种代代相传的循环。在我二十出头的时候，我很幸运地成为了一名房主。这不仅仅是为了我自己，更是为了给家人、给社区树立一个榜样。因为我真正热爱的，是教育、赋能并推动拉丁裔社区走向可持续的住房拥有权。直到今天，我仍然清楚地看到，我们的社区在住房领域依然是一个被长期忽视、被服务不足的群体。而我站在这里，就是希望能通过像 CalHFA 这样的项目，帮助拉丁裔家庭跨越障碍，逐步缩小我们所面对的财富差距。"

　　来自洛杉矶韩裔社区的 Shalom Center 住房项目主任 Willie Lee 说, " 今天我主要代表亚裔社区, 分享在提升住房拥有率方面，我们真正需要什么样的支持，尤其是像 CalHFA 的 Dream For All 这样的项目。对许多亚裔家庭来说，拥有住房不仅仅是一栋房子。它代表的是稳定、安全，以及为下一代建立世代财富的机会。然而，即使亚裔社区普遍拥有勤奋工作、重视储蓄的文化背景，仍然有大量家庭被挡在住房市场之外。其中一个重要原因在于：亚裔社区并不是一个单一群体，我们包括移民、难民、长者、年轻专业人士，以及多代同堂的家庭。但在这种多样性之下，我们看到一些共同的挑战。首先，许多亚裔购房者本身就是第一代购房者，他们的父母或亲属并不了解美国的贷款体系。像信用分数、债务收入比、托管账户，或是'共享增值贷款' 这样的概念，对他们来说往往非常陌生、甚至令人困惑。其次，语言障碍是一个非常现实的问题。即使能够进行日常英语交流，许多家庭在面对复杂的法律和金融术语时，仍然会感到不安。当人们无法完全理解文件内容时，他们往往会选择犹豫，甚至无限期地推迟购房计划。当然，还有一个最大的障碍，那就是成本。在像洛杉矶、湾区这样房价高昂的地区，很多家庭其实可以承担每月的房贷支出，但却无法在支付高额租金和生活费用的同时，快速存下首付款。Dream For All 项目真正发挥了变革性的作用。"

　　Dream For All 项目受益者 Tiffany Duvernay-Smith 的发言, 成为全场最具感染力的时刻。她曾经历无家可归、家庭暴力与系统性边缘化，如今不仅成为房主，还在政府机构推动政策改革。她直言, “ 我几乎是最不可能成为房主的人，但我做到了。这个项目不是施舍，而是让人们 '突破障碍、相信自己配得上一个家'。在个人层面，我长期在市、县、州以及联邦层面，倡导有关无家可归、心理健康、家庭暴力、刑事司法改革、公平、健康与福祉等议题。我目前在政府机构工作，专门服务无家可归人群, 负责协调一个由 '亲身经历过无家可归的人' 组成的咨询委员会，这些人来自不同的背景、不同的生命经历，他们为城市和县级政府提供政策建议。这些经历并不是抽象的政策概念，而是真实发生在我人生中的事情。所以，我的故事，是一个从无家可归，到成为房主的故事。我想让大家明白一点：这并不是因为我条件优越，也不是因为我运气特别好。事实上，我可能是 '最不可能成为房主' 的那一类人。但 Dream For All 项目，让这件事发生了。它不是在告诉你 '你不够好'，而是在告诉你：你是值得拥有一个家的。" Dream For All 计划, 无法一夕之间解决加州的住房危机，但它正在为被长期排除在外的家庭，重新打开通往稳定、尊严与世代希望的大门。哪怕只改变一千个家庭的人生轨迹，也足以改变未来几代人的命运。