美国中文网报道 在抵押贷款利率上升和经济前景不确定的双重压力下，美国房地产传统旺季的春季市场迎来疲软开局。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月全美成屋销量年化季调后为402万套，环比下降5.9%，创下自2009年以来同期最慢的销售速度。

数据还显示，相比去年同期，今年3月的销量下降了2.4%。从地区来看，全美所有区域环比均录得下降，其中价格最高的西部地区跌幅最大，超过9%。

此次销量统计基于成交数据，因此多数反映的是1月和2月签订的购房合同，而当时热门的30年期抵押贷款平均利率仍高于7%。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，直到2月20日利率才稳定低于7%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“受高利率影响，购房者的负担能力受限，导致3月销售依然低迷。目前住宅交易的流动性处于历史低点，这种趋势可能会影响整个社会的经济流动性。”

值得注意的是，尽管市场上的房源数量大幅上升，销量却未能跟进。截至3月底，待售房屋数量为133万套，同比增加近20%。按目前销售速度计算，库存相当于4个月的供应量，仍低于被视为买卖双方平衡市场所需的6个月水平。

供应上升与销售放缓的组合开始对房价形成压力。3月份成屋销售的中位数价格为40.37万美元，尽管仍为当月历史最高，但同比仅上涨2.7%，为自去年8月以来的最小年度涨幅。自去年12月以来，价格同比增幅已连续三个月收窄。

云补充道，“与波动较大的股票和债券市场相比，房地产财富仍在稳步增长。根据联储的资金流动数据，美国房地产资产总值已达到52万亿美元。”

从购房群体结构看，首次购房者在3月占市场份额的32%，与去年同期持平。全现金交易占比从去年同期的28%降至26%，而投资房的购买比例维持在15%。

展望未来，房地产经纪人报告称3月的购房合同取消数量上升。考虑到4月股市波动，这一趋势可能还将持续。

海军联邦信用合作社企业经济学家弗里克（Robert Frick）指出：“3月份的数据已经表现不佳，而未来可能会更具挑战性。在持续高房价和高利率的背景下，如果新一轮关税导致家居用品价格上涨，加剧消费者对通胀与就业的担忧，许多家庭的购房意愿将进一步受挫。”

（编辑：西平）