美国中文网报道 最新数据显示，由于川普政府关税政策带来的市场不确定性，以及对整体经济压力的担忧加剧，全美房屋建筑商在今年4月显著减少了新建项目，独栋住宅开工数量相比去年同期下降了12%。

房屋开工率是衡量新建住宅项目动工数量的重要指标，通常被视为判断房地产市场活跃程度和经济走向的关键数据。同时，作为未来住宅建设的风向标，新发放的单户住宅建筑许可证数量也在4月出现下滑，相较前一月下降5.1%，相较去年同期下降6.2%。

这一趋势出现的背景是房贷利率居高不下，加上全美待售房屋数量紧张，使得住房可负担性已逼近几十年来的最低点。

经济学家警告称，如果这种低迷持续，将加剧住房短缺问题。FWDBonds首席经济学家鲁普基（Chris Rupkey）在一份发给投资者的报告中写道：“华盛顿的政治不确定性让房屋建筑商变得谨慎，他们感觉到公众普遍认为现在不是入市购房的好时机，除非有迫切需要。贸易关税的不确定性正在扰乱房地产市场……唯一确定的是，现在不是建造或购买新房的好时机。”

尽管如此，全国住宅建筑商协会（NAHB）的一位高管认为，川普政府近期在关税问题上的一些缓和迹象可能有助于提振市场信心。

许多建筑商将房屋建设放缓归因于两大因素：一是关税导致建筑材料成本上涨，二是因股市波动和经济不确定性增加而使购房者犹豫观望。今年4月，总统川普宣布对约60个贸易伙伴征收高达50%的关税，尽管部分已被暂停，但目前大多数进口商品仍保持10%的基准税率，美国仅与英国达成了协议。

上个月，美国还对中国进口商品加征了145%的关税，此举随后导致中美贸易增速骤降。该税率目前已临时下调至30%。

根据NAHB的估计，截至2024年，全美新建住宅所需的所有材料中，价值140亿美元依赖进口，这占全部进口的约7%。在NAHB 4月的一项调查中，约有60%的建筑商表示，他们的供应商已经提高或计划提高材料价格。

房地产分析公司Zelman & Associates专家指出，并非所有开发商都有能力将成本上涨转嫁给购房者，尤其是中小型建筑商不得不自行承担部分费用，这可能进一步抑制他们的开发意愿。

不过，在多户住宅建设领域，情况略显不同。包括公寓和共管公寓在内的多户型项目开工量同比增长超过28%，建筑许可证发放量也增长了2%。这部分增长的原因在于，多户项目通常提前规划，且多数原材料早已采购，因此暂时未受到新关税的直接影响。

（编辑：西平）