美国中文网报道 全美房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，6月现房销售量较5月下降2.7%，按季节性调整后的年化销售量为393万套，略低于经济学家预期的401万套，与去年同期基本持平。与此同时，房价继续上涨，全国现房销售中位价升至43.53万美元，创下历史新高。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，市场未来的走向在很大程度上取决于抵押贷款利率的变化。

自2022年初以来，房地产市场一直处于降温状态，主要受到联储持续加息影响。根据房地美（Freddie Mac）数据，今年以来，30年期固定抵押贷款利率平均维持在接近7%的水平。6月份，该利率介于6.76%至6.89%之间，远高于疫情期间的历史低位。

云表示，如果30年期利率能下降至6%，预计房屋销量将增加约50万套。他补充说，若利率继续维持在当前高位，房价和销售将维持目前走势，但一旦利率出现明显回落，市场有望迎来显著反弹。

高利率持续增加了购房者的月供负担，进一步削弱了他们的购买能力。6月首次购房者占所有成交量的比例为30%，与5月持平，仍低于历史平均的40%。尽管市场上房源数量相比一年前有所增加，截至6月底，全国待售房屋总量为153万套，环比下降0.6%，同比增长近16%，但依然远低于疫情前200万套的常规水平。按照当前的销售速度，这一库存水平相当于4.7个月的供应量，高于去年同期的4个月，但尚未达到5至6个月的供需平衡标准。

由于整体销售持续低迷，房屋在市场上的平均停留时间也在延长。NAR表示，6月份房产平均挂牌27天才售出，高于去年同期的22天。尽管市场表现疲软，对于部分买家而言，也可能是议价和入场的好时机。Realtor.com的数据显示，6月约有20.7%的房源出现降价，是自2016年以来该月降价比例最高的一次。

不过，更多的卖家选择撤回房源而不是降价。据Realtor.com统计，5月撤出但未售出的房源数量比去年同期大幅增加47%。尽管市场目前仍在盘整期，若抵押贷款利率在未来几个月内回落，或许将成为推动市场回暖的重要催化剂。

（编辑：西平）