美国中文网报道 房地美（Freddie Mac）周四公布数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从上周的6.72%降至6.63%，四个月以来的新低，但仍高于去年同期的6.47%。15年期固定利率贷款的利率也有所下降，从上周的5.85%降至本周的5.75%，较去年同期的5.63%略高。

自2022年初以来，美国抵押贷款利率从疫情期间的历史低点快速攀升，导致房地产市场持续低迷，去年房屋销售量降至近30年来的最低水平。目前利率已连续第三周下行，30年期贷款利率略高于4月10日创下的6.62%年内最低点。不过，与1月中旬触及的年内高点7.04%相比，目前的利率下降幅度仍较为有限，市场整体需求尚未出现实质性回暖。

抵押贷款利率受多种因素影响，其中关键指标是10年期国债收益率。贷款机构普遍以其作为定价参考。

上周三，联储政策委员会决定维持基准利率不变。联储主席鲍威尔强调，当前通胀率仍高于2%的目标，就业市场“保持平衡”，并否定了9月降息的可能性。然而，最新就业数据的疲软表现可能迫使联储重新评估立场。

华尔街目前普遍押注9月降息的可能性大增，而这正是总统川普多次公开敦促的政策方向。尽管降息有望提振就业与整体经济，但也可能推高通胀，与川普的关税政策带来的潜在价格上涨风险形成叠加。

在当前利率水平下，一部分具有购买能力的买家正在受益于房源供应增加的市场环境。根据 Realtor.com 数据，包括迈阿密、芝加哥和洛杉矶在内的多个大都市的卖家已开始下调挂牌价格，部分市场呈现出对买方更有利的趋势。较低利率通常会吸引更多潜在购房者入场，从而可能对房价构成新的上行压力。

尽管如此，经济学家普遍预计，2025年全年30年期固定利率抵押贷款平均水平仍将维持在6%以上。Realtor.com与房地美的最新预测均显示，年底利率将降至大约6.4%左右，短期内难以恢复至疫情前的低位。

（编辑：西平）