美国中文网报道 本周，30年期抵押贷款平均利率降至近10个月以来的最低水平，为潜在购房者带来急需的购买力提升，并可能为长期低迷的房地产市场注入活力。

抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，长期贷款利率从上周的6.63%降至6.58%，较去年同期的6.49%略高。15年期固定利率抵押贷款平均利率也从上周的5.75%降至5.71%，去年同期为5.66%。

自2022年初以来，房贷利率已从疫情期间的历史低点显著攀升，令美国房地产市场持续承压。去年，美国房屋销售量跌至近30年来最低水平。此次已是房贷利率连续第四周下降，最新的30年期贷款平均利率为去年10月24日以来的最低点，当时为6.54%。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括联储利率政策、债券市场走势及通胀预期。其中，10年期国债收益率是贷款机构制定房贷利率的重要参考。周四，10年期国债收益率为4.29%，高于周三晚间的4.24%。近期收益率下行，部分原因是7月就业数据弱于预期，引发市场对联储下月降息的猜测。

联储降息可能提振就业和经济，但同时存在推高通胀的风险，与总统川普的关税政策对消费者价格的潜在影响类似。若通胀上升导致债券收益率走高，房贷利率也可能再次攀升。

经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款平均利率将保持在6%以上。Realtor.com与房利美（Fannie Mae）的最新预测显示，到年底该利率或降至6.4%左右。Realtor.com高级经济学家伯纳（Joel Berner）指出：“过去两周，高融资成本让许多购房者望而却步的情况有所缓解，但是否足以吸引更多人重返市场仍需观察。”

抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周房贷申请总量环比增长10.9%，主要受再融资申请激增推动。再融资贷款占比接近47%，较前一周增加23%，创下自4月以来最高水平。与此同时，可调利率抵押贷款（ARM）申请量环比大涨25%，达到2022年以来的最高点。

（编辑：西平）