美国中文网报道 本周，30年期固定抵押贷款平均利率降至近一年来的最低水平，反映出在市场普遍预计联储下周降息的背景下，国债收益率出现回落。

房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期抵押贷款平均利率已从上周的6.5%降至6.35%，15年期的贷款利率也有所下降，从上周的5.6%降至5.5%，这类贷款通常受到再融资房主的欢迎。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括联储的利率政策和债券市场投资者对经济与通胀的预期。自7月下旬以来，市场押注联储将在下周的政策会议上首次下调基准短期利率，推动利率逐步走低。

类似情况曾在去年9月出现。当时，联储自疫情初期以来首次降息，30年期抵押贷款利率降至两年低点6.08%，但随后迅速回升，到今年1月中旬再次突破7%。

虽然联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响债券市场投资者对10年期美国国债等长期债券的需求，而10年期国债收益率是房贷利率定价的重要参考。

联储目前维持主要利率不变，原因是担心总统川普的关税政策可能推高通胀。然而，联储主席鲍威尔（Jerome Powell）上月在一次重要讲话中暗示，由于就业增长放缓，未来数月可能考虑降息。此前，7月就业报告表现疲软，对5月和6月的数据也进行了下修。

自2022年以来，美国房地产市场持续低迷，主要原因是抵押贷款利率自历史低点攀升。今年迄今，30年期贷款利率多数时间保持在6.5%以上，抑制了房屋销售。目前平均利率为6.35%，接近去年10月10日创下的6.32%低点。

（编辑：西平）