美国中文网报道 本周，30年期抵押贷款平均利率小幅上升，结束了此前连续四周的下滑趋势，但整体水平仍接近近一年来的低点，为购房者和房主带来一定机会。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率从上周的6.26%升至6.3%，一年前同期为6.08%。与此同时，15年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.41%升至5.49%，高于去年同期的5.16%。这种贷款通常受到计划再融资房贷的房主青睐。

抵押贷款利率通常受联储政策及债券市场走势影响，尤其是10年期美国国债收益率。本周国债收益率从4.16%升至4.19%，推动了房贷利率回升。此前，联储因对就业市场的担忧而一年多来首次降息，曾一度带动房贷利率走低。但联储主席鲍威尔近期表示对进一步降息持谨慎态度，与部分由总统川普任命、主张更快降息的委员会成员立场不同。这一表态促使交易员减少了对多次降息的押注，推高了债券收益率和房贷利率。

自2022年以来，房地产市场持续低迷。抵押贷款利率的攀升导致去年二手房销量跌至近30年来最低，今年迄今销量仍低于去年同期。市场担心本周的利率反弹可能重演去年类似情景：联储降息后利率短期下降，但随后再度回升，并在今年1月中旬突破7%。这说明，联储降息并不必然意味着房贷利率会持续下行。

尽管如此，近期的利率水平仍低于过去一年的大部分时间，促使许多在高利率时期购房的家庭考虑再融资。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周住房贷款申请总量比前一周上升0.6%，其中再融资申请占比超过六成。

Realtor.com的高级经济分析师指出：“即便本周利率有所上升，仍接近11个月低点，这为买家和房主带来再融资的窗口期。”不过，分析师强调，利率必须显著低于6%，才能吸引更多房主行动。目前约81%的美国家庭的抵押贷款利率为6%或以下，因此整体再融资需求仍受到限制。

经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款利率将在6%左右徘徊。

（编辑：西平）