美国中文网报道 30年期固定抵押贷款平均利率连续第二周小幅上升，结束了此前数周的下跌趋势。房地美（Freddie Mac）周四公布数据显示，本周平均利率从上周的6.3%升至6.34%，高于一年前的6.12%。

抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率走势，而后者受联储政策和市场对经济、通胀的预期影响。周四中午，10年期国债收益率为4.10%，低于上周同期的4.19%，跌幅主要来自近期疲软的经济和就业数据。

7月底，联储因担忧就业市场下行而进行一年来首次降息，推动抵押贷款利率明显下滑。不过，联储主席鲍威尔（Jerome Powell）此后表示对未来降息持谨慎态度，而部分由总统川普任命的委员则主张更快降息。市场走势也显示，联储降息并不必然意味着抵押贷款利率持续下降。今年1月中旬，利率就曾在降息后重新回到7%以上。

美国住房市场自2022年以来持续低迷，抵押贷款利率攀升导致去年二手房销售量跌至近30年来最低。今年的房屋销售仍低于2024年同期水平。

尽管如此，夏末利率下滑已促使部分高利率时期购房的业主进行再融资。但分析指出，抵押贷款利率需降至6%以下，才会对更大范围的业主具有吸引力。根据Realtor.com数据，目前约81%的美国家庭抵押贷款利率在6%或以下。

房地美同时公布，15年期固定抵押贷款平均利率也从5.49%升至5.55%，一年前为5.25%。经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款利率将在6%左右徘徊。

（编辑：西平）