美国中文网报道 在10年期美国国债收益率跌破4%后，抵押贷款利率降至一年多以来的最低水平。根据房地美（Freddie Mac）公布的数据，截至周三，30年期固定抵押贷款平均利率为6.19%，低于上周的6.27%；15年期固定抵押贷款平均利率降至5.44%，较一周前的5.52%有所下降。这是自2023年夏季以来，美国房贷利率首次持续回落至这一水平。

抵押贷款利率的变化与10年期国债收益率密切相关，而本周收益率跌破4%，主要受市场避险情绪影响。随着华尔街投资者纷纷买入国债，以应对可能持续的政府关门风险，国债价格上升、收益率随之下降。

此外，市场普遍预期美联储将在下周会议上启动新一轮降息周期。根据芝加哥商品交易所（CME）的“联储观察”（FedWatch）工具数据显示，交易员预计联储在下次会议上将基准利率下调25个基点的概率接近99%。这一预期进一步压低了长期借贷成本，带动房贷利率同步下降。

全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“抵押贷款市场正在提前反映联储可能连续降息的预期。”他指出，近期利率回落可能刺激部分潜在购房者重新入市。

不过，他也提醒，短期走势仍取决于本周即将公布的9月份消费者物价指数（CPI）数据。由于政府关门导致部分经济数据发布推迟，CPI将成为市场评估通胀压力的关键参考。如果通胀高于预期，可能会促使交易员重新考虑降息节奏，从而推高抵押贷款利率；反之，若通胀继续降温，则可能进一步推动利率下探，为房地产市场带来更多喘息空间。

（编辑：西平）