美国中文网报道 在联储周三宣布了今年内的第二次降息后，全美房贷利率的走势却完全相反。截至周四，30年期房贷利率上升了20个基点，至 6.33%。分析认为，这是因为市场早已消化了联储降息的预期，却没预料到联储主席鲍威尔周三的讲话内容。

根据《Mortgage News Daily》（《每日抵押贷款新闻》）的数据，自鲍威尔周三宣布降息并召开发布会以来，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已上升20个基点。

周二，该房贷利率一度降至6.13%，与9月16日联储上次降息前一天创下的近期低点持平，同时也是过去一年来的最低水平。

但在联储周三宣布降息后，鲍威尔在记者会上回答提问后不久，房贷利率便飙升了14个基点；周四又上涨了6个基点，至6.33%，比周二时整整高出20个基点。

类似情况在9月降息时也曾出现，当时，30年期固定房贷利率甚至升至6.37%。CNBC分析称，这是因为债券市场早已将降息因素考虑在内，但投资者并不喜欢鲍威尔的讲话内容。

《每日抵押贷款新闻》CEO格雷厄姆（Matthew Graham）指出：“市场对2025年联储将降息3次的热情已超出联储能接受的范围。市场几乎100%确信12月还会再降息一次，但联储并没这么确定，鲍威尔昨天还特意强调了这一点。”于是，利率就出现了温和回调，回到一个更符合“12月降息可能性大，但并非板上钉钉”的水平。

近期房贷利率的下跌曾一度引发“再融资”热潮，根据抵押贷款银行协会（MBA）的数据，上周的再融资申请同比飙升了111%。不过，较低的利率并未显著刺激潜在购房者的需求。

尽管当前的房产市场库存有所增加，但因市场受到“关税担忧、就业不确定性、及政府持续停摆”的多重影响，全美目前的楼市销售总体上仍停滞不前。

10月的最新数据显示，美国第三季度的屋主平均持房时间创下25年来的最长纪录，达到8.39年。其主因是高房贷利率降低了屋主的换房意愿；同时，低房源和高房价也增加了购房难度，使得房地产市场整体上处于高持有、低流动的状态。

（编辑：刘坤喆）