美国中文网报道 根据标普全球凯斯-席勒房价指数的最新数据，8月份美国独栋住宅价格同比仅上涨1.5%，较7月的1.7% 略有放缓，创下自2023年以来的最低年度涨幅。其中，迈阿密和达拉斯等南部城市房价跌幅最为明显，显示美国房地产市场正在全面降温。

在该指数追踪的20个主要都市区中，有9个城市房价出现下跌，13个城市的涨幅低于全国平均水平。标普道琼斯指数公司固定收益交易与大宗商品主管戈德克（Nicholas Godec）表示：“8月的数据显示，美国房价继续放缓。房价已连续第四个月跑输通胀，这意味着即便名义价格略有上升，房主的实际财富仍在缩水。”

佛州和得州的市场降温最为明显。坦帕的房价同比下跌3.3%，并已连续十个月下滑。该市及佛州其他城市目前已正式进入买方市场——当市场上待售房屋数量多于买家时，购房者便拥有更多议价空间，可以压价、要求优惠，甚至有时间挑选理想房源。

不过，虽然买方市场对购房者而言是利好消息，但从宏观经济角度来看，这也可能是市场进一步降温甚至房市下行的预警信号。通常，这种情况往往伴随住房负担能力下降、高利率持续以及消费者信心减弱。

南部其他城市也面临类似趋势。迈阿密房价下跌1.66%，达拉斯下降1.19%，两地同样被视为买方市场。Realtor.com高级经济学家史密斯（Anthony Smith）指出，阳光地带和西部地区的房地产市场普遍在放缓，需求减少、价格下跌或涨幅放缓的现象正在扩大，包括凤凰城、丹佛、圣地亚哥和洛杉矶等地。

相比之下，东北部和中西部地区表现更为稳健，纽约市的房价涨幅居全国首位，芝加哥紧随其后。史密斯表示：“这些地区的市场表现较好，部分原因是二手房供应有限、需求保持稳定。”在疫情期间，许多居民迁往南部寻求更大的生活空间，如今这些城市的市场相对恢复平衡。

戈德克补充道：“疫情期间涨幅最大的城市，如今正经历最剧烈的调整；而那些房价本就较为稳健、经济基础扎实的都市区，表现则更具韧性。整体来看，房地产市场正逐步走向疫情后新的平衡阶段。”

从整体数据来看，8月份房价同比上涨1.5%，低于2.9%的通货膨胀率，意味着实际房价仍在下降。Bright MLS首席经济学家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示：“随着房价降温、利率下行，购房变得更容易负担。但经济的不确定性依然让不少人对入市持谨慎态度。”

（编辑：西平）