美国中文网报道 30年期固定抵押贷款平均利率在上周触及一年多来的最低水平后，五周以来首次出现小幅上升。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，长期固定房贷平均利率从上周的6.17%上升至6.22%。一年前，这一数字为6.79%。上周的平均利率是自2024年10月初以来的最低水平，当时的利率是6.12%。

同时，15年期固定抵押贷款利率也小幅上升，从上周的5.41%升至5.5%，而去年同期为6%，这种贷款方式通常受到再融资房主的青睐。

抵押贷款利率受到多种经济因素的影响，包括联储的政策决策、市场通胀预期及债券市场走势。通常而言，房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关，后者是贷款机构确定抵押贷款价格的重要参考指标。

截至周四中午，10年期美国国债收益率为4.09%，较前一日的4.16%略有下降。

较低的房贷利率通常能提升购房者的购买力，并为现有房主提供以更低成本再融资的机会。然而，自2022年9月利率自历史低点开始攀升以来，30年期房贷利率多数时间保持在6%以上，导致美国房地产市场持续低迷。

去年，二手房销售量降至近三十年来最低水平。尽管今年销售依旧疲弱，但随着贷款利率下降，9月份的成交速度较前几个月明显加快，达到今年2月以来的最高水平。

抵押贷款利率的近期下行始于今年7月，当时市场对劳动力市场放缓的担忧开始加剧。联储在9月宣布一年多来的首次降息后，房贷利率进一步走低。

上周，联储再次下调关键利率以刺激就业增长，但主席鲍威尔（Jerome Powell）警告称，12月的会议上不一定会继续降息。他指出，如果川普政府扩大关税措施导致通胀上升，央行可能放缓宽松步伐。

分析人士指出，只要通胀维持高位，债券投资者便会要求更高回报，从而推高10年期国债收益率并间接抬升抵押贷款利率。

尽管联储的政策利率不会直接决定房贷利率，但它确实会影响借贷成本的整体趋势。去年秋天，联储四年多来首次降息后，抵押贷款利率反而一度升至7%以上，与10年期国债收益率逼近5%同步。

近期的利率回落为部分房主提供了重新融资的机会，但业内人士指出，只有当30年期房贷利率降至6%以下，再融资才对多数借款人具有吸引力。根据Realtor.com的数据，全美约80%的房贷利率低于6%，其中约53%的房贷利率低于4%。

（编辑：西平）