美国中文网报道 30年期抵押贷款平均利率连续第二周小幅上升，但仍接近今年以来的最低水平。房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，最新平均利率从上周的6.22%微升至6.24%，低于一年前的 6.78%。就在两周前，这一数字曾降至6.17%，为一年多来的最低点。

15年期固定利率抵押贷款的成本本周略有下降，平均利率从上周的5.50%小幅降至5.49%，低于去年同期的5.99%。这类贷款受到寻求再融资的房主欢迎。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括联储的利率政策、宏观经济预期以及债券市场走势，特别是与10年期美国国债收益率的联动。周四中午，10年期国债收益率升至4.10%，略高于一周前。

随着利率攀升，购房者的购买力受到抑制。自2022年9月利率摆脱历史低位并升至6%以上以来，美国房地产市场持续低迷。去年二手房销售量跌至近三十年来最低。今年整体需求依旧疲弱，但随着抵押贷款利率在9月明显回落，销售速度短暂回升至自2月以来最快。

Bright MLS首席经济学家斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）表示，近期的利率回落可能吸引部分购房者提前入市，使传统淡季的11月和12月出现异常活跃的成交量。

据抵押贷款银行家协会（MBA）统计，上周购房类贷款申请量环比增长近6%，是自9月以来的最快增速。利率下降也带动再融资需求，尽管本周有所回落，再融资申请仍占所有抵押贷款申请的56%。

联储今年9月首次下调基准利率后，30年期抵押贷款利率从夏季高点开始转向下跌。上月，联储再次降息，但主席鲍威尔（Jerome Powell）强调，未来降息路径仍存在不确定性。

根据芝商所（CME Group）数据，市场对联储12月继续降息的预期从一周前的近70%降至约53%。

尽管抵押贷款利率已明显低于今年1月7%的高位，但过去数年房价的持续上涨仍令购房者面临巨大压力。川普政府近期表示，正考虑推出50年期抵押贷款以应对住房负担能力危机，但这一想法迅速遭到许多经济学家和政策专家的反对，认为可能进一步推高房价并增加长期财务风险。

（编辑：西平）