美国中文网报道 在联储预计将于12月再次降息之前，房地美数据显示，截至11月26日，全美抵押贷款平均利率从一周前的6.26%降至6.23%，让数百万购房者的负担能力略有改善。

Realtor.com高级经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）在一份声明中表示：“随着延迟的经济数据陆续公布，加上联储内部逐渐倾向于在12月降息，房地美30年期固定抵押贷款利率本周小幅下降到 6.23%。”

他补充说，在延期发布的9月就业报告出现喜忧参半的信号后，多位联储关键官员暗示，即使委员会内部仍存在分歧，他们也会支持再次降息。

这轮利率下降始于夏末，早于联储自2024年12月以来的首次降息，其动力主要来自市场对未来政策的提前预期。

摩根大通周三表示，预计联储下个月将降息25个基点。摩根大通首席美国经济学家费罗利（Michael Feroli）也在报告中指出，联储近期的表态提高了降息的可能性，并预测联储将在明年1月份进行最后一次降息。

Bright MLS首席经济学家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，我们正处于房地产市场的传统淡季，11月到1月通常是一年中房屋销售最少的阶段，冬季挂牌放缓，许多潜在卖家将计划推迟到早春。未来几个月的利率走向将取决于联储是否继续降息。

克里梅尔指出，目前市场预计进一步降息的概率高达80%，这可能会让抵押贷款利率在年底前接近2025年的低点。他认为，这会让购房者在迈入2026年时更有信心，并可能提振近期略有回升的房地产市场。

数据显示，10月待售房屋销量增长1.9%；二手房销量已连续四个月同比增长；建筑商也开始提供更具竞争力的价格和融资方案。

随着感恩节后秋季购房季结束，市场的关注点再次回到联储与即将公布的积压经济数据。克里梅尔表示，联储下一步的行动将取决于通胀和劳动力市场的前景。如果通胀继续回落、劳动力市场企稳，再加上进一步降息，那么房地产市场可能在2026年迎来更明显的增长势头。

斯特蒂文特认为，抵押贷款利率在今年秋季早些时候触及13个月新低后，最近一直维持在狭窄区间。她指出，联储在12月10日会议上降息的可能性确实上升，但不能指望利率出现大幅下降。

（编辑：西平）