美国中文网报道 房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，长期抵押贷款平均利率从上周的6.23%降至6.19%，相比去年同期的6.69%有明显回落。这是连续三周上升后，平均利率连续第二周下降。目前利率已接近10月30日录得的6.17%，而这是一年多以来的最低水平。

15年期固定利率抵押贷款的成本本周也有所下降，这类贷款深受寻求再融资的借款人青睐。房地美表示，其平均利率从上周的5.51%降至5.44%，低于一年前的5.96%。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括联储的政策路径以及债券市场对经济与通胀的预期走势，通常与10年期美国国债收益率同步。周四中午，10年期国债收益率达4.1%，高于上周三的约4%。

利率下降为购房者带来更多购买力。今年秋季抵押贷款利率持续走低，推动美国二手房销量在10月份实现连续第四个月同比增长。

然而，多年来房价持续攀升，加之经济与就业市场前景不稳，仍让不少潜在买家望而却步。尽管美国整体经济增长保持韧性，但招聘放缓与失业率上升使市场信心受到影响。

抵押贷款利率的下行趋势始于今年夏天，随后联储因劳动力市场降温，于9月进行一年多来的首次降息，并在10月再次降息。市场普遍预期联储将在下周的政策会议上继续下调基准利率。

（编辑：西平）