美国中文网报道 本周，30年期固定抵押贷款的平均利率小幅回落，基本接近年内低点，继续为购房者和再融资人群提供一定支撑。

抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.22%小幅下降至6.21%。相比之下，一年前该利率平均为6.72%。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降。这类贷款通常受到进行房贷再融资的房主青睐。房地美表示，本周15年期抵押贷款的平均利率为5.47%，低于上周的5.54%，而一年前的平均水平为5.92%。

抵押贷款利率受到多重因素影响，包括联储的货币政策决定，以及债券市场投资者对经济增长和通胀前景的预期。通常情况下，抵押贷款利率与10年期美国国债收益率走势高度相关，贷款机构往往以此作为住房贷款定价的重要参考。

周四中午，10年期美国国债收益率报4.12%，与一周前基本持平。自10月30日30年期抵押贷款利率降至6.17%、创下一年多来的最低水平以来，相关利率在随后几周内总体保持稳定。

随着市场预期联储将开启并延续降息周期，抵押贷款利率自今年7月以来逐步走低。联储已于9月启动降息，并将行动延续至本月。若周四公布的通胀数据继续显示通胀压力缓解，可能进一步增强市场对联储明年继续降息的预期。

尽管联储并不直接设定抵押贷款利率，但其下调短期利率通常被视为通胀放缓或经济增长放慢的信号，从而促使投资者增持美国国债。这种趋势有助于压低长期国债收益率，进而推动抵押贷款利率下行。

不过，降息并不总是会立即转化为更低的房贷利率。2024年秋季，美联储四年多来首次下调基准利率，但当时抵押贷款利率不降反升，并在今年1月重新突破7%关口。同时，10年期美国国债收益率一度逼近5%。

今年夏末利率的回落，为房地产市场带来一定提振。数据显示，全美二手房销售额在10月份实现同比连续第四个月增长。

对于能够全款购房或在当前利率水平下承受贷款成本的购房者而言，当前市场环境较一年前更加有利。根据房地产网站Realtor.com的数据，房屋挂牌量同比明显增加，由于销售周期拉长，不少卖家被迫下调最初的要价。

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“抵押贷款利率已回落至6%左右的低位区间，而库存水平明显高于去年同期，这为购房者提供了更多选择和更大的谈判空间。”

不过，对于许多尚未拥有住房资产的首次购房者而言，房价依然构成主要挑战。与此同时，经济前景和就业市场的不确定性，也使部分潜在购房者继续持观望态度。

抵押贷款利率下降同样提振了再融资需求。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周再融资贷款申请占全部房贷申请的59%，为9月以来的最高水平。

（编辑：西平）