美国中文网报道 总统川普周三宣布，他将采取措施禁止机构投资者购买独栋住宅，此举旨在应对美国日益严峻的住房可负担性危机。受此消息影响，作为美国房产市场最大参与者之一的黑石集团（Blackstone）股价一度暴跌逾9%。

川普在Truth Social上的帖子中写道：“住在房子里的是人，而非企业。”这标志着他在上个月承诺公布“美国历史上最为激进的住房改革计划”后，迈出了实质性的第一步。

尽管川普尚未立即披露计划的具体细节，但他表示将要求国会通过立法将这一禁令正式化。据悉，川普计划在本月晚些时候于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表演讲时，进一步阐述这一议题以及其他旨在降低生活成本的举措。

据彭博社报道，黑石集团的股价在周三交易中一度下跌多达9.3%。该公司是美国单户住宅租赁市场的主要参与者：2021年，黑石以60亿美元收购了Home Partners of America，增加了1.7万套租赁房产；近期，它又斥资35亿美元收购了总部位于多伦多的Tricon Residential Inc.，再次将3.8万套美国租赁房产收入囊中。

住房成本飙升已成为美国两党在即将到来的11月中期选举中必须面对的核心议题。数据显示，截至去年8月，标普凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）20城综合房价指数自2020年1月以来已惊人地上涨了68%。这种价格暴涨主要源于全球金融危机后建筑速度放缓以及新冠疫情期间需求激增所导致的历史性供应短缺。

不过，市场数据也揭示了这一政策可能面临的复杂性。虽然在2025年初，各类投资者在单户住宅购买总量中占比约为30%，但其中超过90%实际上是小型投资者。相比之下，像黑石这样的大型机构投资者目前仅持有全美单户住宅租赁房产约2%的市场份额。

编辑：陈晓默