美国中文网报道 根据房地美（Freddie Mac）最新公布的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.06%，低于上周的6.16%，创下自2022年9月以来的最低水平。相比之下，一年前该利率高达7.04%。

此次利率下行，正值股市出现新一轮波动之际。此前，总统川普宣布，已指示房利美和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元的抵押贷款债券。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，该消息一度将抵押贷款利率推低至6%以下，随后略有回升。同时，市场迅速出现再融资热潮。

抵押贷款银行家协会（MBA）在最新报告中指出，上周再融资申请量 环比激增40%，较去年同期增长128%。整体抵押贷款申请总量也比前一周上升28.5%。

房地美的数据显示，本周15年期固定抵押贷款的平均利率降至5.38%，为2024年10月以来的最低水平。这一利率通常受到进行房屋再融资的业主青睐。

自去年7月以来，在投资者普遍预期联储将启动降息周期的背景下，抵押贷款利率持续走低。利率下降也显著改善了购房者的负担能力。

尽管当前6%左右的抵押贷款利率明显低于去年水平，但仍约为 2021年历史低点的两倍。多家主要房地产预测机构预计，2026年，利率不太可能再出现大幅下行。

Redfin同时指出，川普近期提出的抵押贷款债券购买计划，预计也不会在当前基础上显著压低利率，并称该计划“从历史角度来看，属于相对温和的资产购买规模”。

房地产市场的回暖仍将是一个渐进过程。随着越来越多在疫情期间锁定低于3%抵押贷款利率的房主逐步退出市场，住房流动性有望缓慢改善。

（编辑：西平）