美国中文网报道 本周，全美长期抵押贷款平均利率小幅上升，但整体水平仍接近三年多来的低点。抵押贷款机构房地美 周四公布数据显示，30年期固定抵押贷款利率从上周的6.06%小幅升至6.09%。相比之下，一年前该利率平均为6.96%。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升。房地美表示，该类贷款的平均利率升至5.44%，高于上周的5.38%；一年前则为6.16%。由于利率较低，15年期贷款通常受到再融资借款人的青睐。

抵押贷款利率受到多重因素影响，包括联储的货币政策、债券市场对经济增长和通胀前景的预期等。贷款利率通常与10年期国债收益率保持高度相关，后者被广泛视为房贷定价的重要参考。

本周抵押贷款利率的上行，主要源于国债收益率的明显走高。受地缘政治紧张局势升温，债券市场出现抛售。周四中午，10年期美国国债收益率升至4.27%，高于一周前的4.17%。

自2022年抵押贷款利率自疫情期间的历史低点快速攀升以来，美国各地房地产市场持续承压。高企的贷款利率、过去多年房价大幅上涨，以及长期低于平均水平的住房建设，共同导致全美住房供应紧张，使大量潜在购房者被高昂成本挡在市场之外。去年，美国二手房销售量仍处于30年来的低位。

此外，经济前景和就业市场的不确定性，也令部分购房者继续保持观望态度。

不过，自去年夏末以来抵押贷款利率逐步回落，在去年年底对市场形成一定支撑。数据显示，去年12月，美国二手房销量环比增长5.1%。

随着利率回落，越来越多房主选择进行贷款再融资。抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款再融资申请量较前一周激增20%，占全部房贷申请的近62%；同期，购房贷款申请量增长5%。

经济学家普遍预计，今年抵押贷款利率仍有进一步下行空间，但多数预测认为，30年期固定抵押贷款利率大概率仍将维持在6%以上，约为六年前水平的两倍。

对于在本世纪初低利率环境下购房或再融资的房主而言，利率需出现更明显下调，才可能促使其接受更高成本的重新贷款。

据Realtor.com数据显示，美国目前仍有未偿还抵押贷款的住房中，约69%的固定利率在5%或以下，其中略高于一半的住房利率为4%或更低。

（编辑：西平）