美国中文网报道  CNBC周三报道，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，上周的全美房贷利率降至一个月来的最低点，至6.17%。这促使更多现有的房贷借款人通过“再融资”方式来寻求资金节省。本周的再融资申请量较去年同期猛增132%，这也推动“房贷总需求”较前一周增长2.8%。

最新的“30 年期固定利率房贷的平均合同利率”已从此前的6.21%降至6.17%；对于首付20%的贷款而言，涵盖起始费在内的点数（Points）则保持在0.56不变。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“由于零售额和房屋销售数据的持续不佳 抵消了1月份好于预期的就业数据，导致国债收益率在上周末收低。”

受此影响，本周的房贷再融资申请量增长了7%，较去年同期猛增132%。乔尔·坎补充道：“所有类型的贷款再融资申请，均有所增加，这是自1月中旬以来再融资表现最强劲的一周。”

分析称，虽然这一增幅看似巨大，但主要是因为去年此时的再融资活动处于极低水平。

另一方面，本周的购房贷款申请量总体而言下降了 3%，仅比去年同期高出8%。分析认为，虽然房贷利率的下降让购房者的压力略有减轻，但新房供应入市的速度仍不够快，加之对宏观经济的担忧，很多消费者目前仍处于观望状态。

总的来说，自今年年初以来，房贷利率一直维持在较窄的区间内波动。去年2月的房贷利率处于历史高位，约为6.93%，比现在高出76个基点。如果同样购买一套房产并贷款50万美元、还款年限为30年，那么，现在和一年前相比就可以省下总共9万美元的资金。

此外，虽然目前房贷利率有所下降，但房价并没有跌，这种“高房价+中高利率”的组合依然让很多首套房买家望而却步。此外，消费者的坐等情绪也比较浓厚，很多人预判联储会进一步降息。而本周即将发布的经济数据可能也会影响房贷利率的未来走势。

（编辑：刘坤喆）