美国中文网报道  《国会山报》周五报道，根据房地美（Freddie Mac）的最新消息，本周30年期房贷的固定利率再次下跌，已至 6.01%，创下自2022年9月以来的最低水平。不过，由于房源供应紧张和房屋价格高企，全美楼市目前仍比较冷清，购房者目前仍处于观望状态。

根据房地美的最新数据，本周30年期房贷固定利率平均值从上周的6.09%降至 6.01%。而在一年前，这一利率还为 6.85%。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“低利率环境不仅改善了潜在购房者的购买力，也增强了现有房主的财务状况。”卡特指出，“再融资”申请在过去一年增加了一倍多，这让近期购房的人每年能节省数千美元的房贷支出。

此外，颇受欢迎的15年期房贷利率本周也降至 5.35%，为 2024 年10 月以来的最低点。

分析称，此次利率下行紧随近期 10 年期国债收益率的回落，房贷利率通常与之紧密挂钩。在 2025 年上半年，长期房贷利率一直维持在 7% 左右。随着市场消化了“联储即将降息”的预期，利率自去年 7 月起开始呈现下降趋势。

尽管利率的回落帮助购房者恢复了一定的购买力，但仍不足以促使他们大规模重返市场。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，今年1月份成屋销售较上月暴跌 8.4%，创下近4年来的最大单月跌幅。

严酷的冬日天气可能是导致销售放缓的原因之一，但价格也起到了推波助澜的作用。在房源供应紧张的背景下，全美1 月房价中位数升至39.68万美元，创下历年1月的纪录。NAR 表示，房价中位数的上涨标志着价格已连续 31 个月实现同比正增长。

主要的住房预测机构预计，2026年30年期固定利率将维持在6% 左右的低位，这也意味着进一步下行的空间可能有限。

Realtor.com高级经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）警告称，即便利率进一步下跌，供应滞后也意味着，任何额外的利率利好都可能抵消人们期待的负担能力改善。

克里梅尔表示：“如果房源供应不出现显著回升，那么更低的利率可能只会再次点燃竞争，并导致房价飙升。”

（编辑：刘坤喆）