美国中文网报道  根据房地美（Freddie Mac）周四发布的最新数据，全美30年期固定房贷平均利率已降至5.98%，是2022年以来首次跌破6%。分析称，在借贷成本持续居高不下“让无数潜在买家望而却步”了数年之后，影响美国楼市的这一关键指标终于回归“5字头”。

CNN称，那些在新冠疫情期间锁定了极低利率的房主，此前几乎没有什么动力卖房、并更换成如今高成本的贷款，这种状况导致了美国楼市持续的房源稀缺和房价高企。但一些专家表示，现在，以“5”开头的房贷利率可能会促使更多买家重返楼市，并使长期以来限制房屋库存的“锁定效应” (Lock-in Effect)有所松动。

“在全美范围内，我们看到，库存开始趋于稳定甚至小幅回升，这表明房主们正逐渐适应当前的利率环境并考虑换房”，大通银行房屋贷款（Chase Home Lending）高管帕特尔（Bhavesh Patel）表示，“在美国部分地区，库存量已开始达到可供6个月或更长时间，这为买家创造了更有利条件。”

虽然目前的房贷利率仍高于疫情初期，但本周5.98%的平均水平较去年年初已显著下降，当时利率徘徊在7%以上。

帕特尔指出：“利率每下降0.25%，买家就能在保持月供不变的情况下，多负担约2.5%的房价。”

目前，房贷利率的下降已经在提升购买力。根据Zillow本周的一项分析，美国中等收入家庭目前可以负担起价值33.15万美元的住宅，购买力较去年增加了超过3万美元。分析发现，相比一年前，进入中等收入家庭预算范围的房源也增加了约8.23万套。

“虽然购买力已比去年增加了3万美元，但低于6%的房贷利率可能是一个重要的心理门槛”，Zillow房屋贷款高级经济师卡拉·吴（Kara Ng）说，“整数关口很重要，仅凭这个标题本身就足以促使许多观望中的买家再次关注房产市场。”

不过，对部分潜在购房者来说，“负担能力的改善感”可能并不明显。自2020年以来，全美房价已上涨约50%，且目前仍处于历史高位。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，今年1月全美成屋的价格中位数已连续第31个月上涨。

CNN分析称，房价的上涨让占美国三分之二人口的现任房主增加了不少净资产，而租房者则未能看到类似的资产增长。

尽管川普总统表示，其目标是降低生活成本、改善美国人的住房负担；但他上个月又表示，不希望看到房价下跌过多，“对那些拥有住房的人，我们要让他们保持财富。我们要维持房价。”

（编辑：刘坤喆）