美国中文网报道 周一，在美以对伊朗发动空袭并引发国际油价飙升的背景下，美国抵押贷款利率明显走高。与此同时，市场对通胀重新升温的担忧推动美国国债收益率上升，进一步加大了房贷成本压力。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率周一上涨13个基点，升至6.12%，脱离此前触及的3年半低点。分析人士指出，此次利率反弹与能源价格快速上涨密切相关。

当天早些时候，国际油价涨幅接近6%，美国原油价格升至每桶71美元左右。市场担心，中东局势升级可能扰乱能源供应，从而推高通胀预期。受此影响，投资者抛售美国国债，导致10年期美国国债收益率上涨超过11个基点，升至4.05%。

抵押贷款利率通常与10年期国债收益率走势密切相关。一般而言，在地缘政治紧张或经济动荡时期，投资者会涌入美国国债等避险资产，压低收益率，进而带动抵押贷款利率下降。但本轮冲突中，能源价格上涨带来的通胀压力抵消了传统避险需求，使收益率反而上行。

从长期来看，抵押贷款利率主要受美国经济增长前景、通胀走势以及投资者对抵押贷款支持证券（MBS）需求的影响。然而，地缘政治事件往往会在短期内放大市场波动。

事实上，在去年大部分时间以及2026年初，抵押贷款利率呈现缓慢下行趋势。周一的反弹使利率回到今年1月和2月的大部分水平。

菲尼克斯的抵押贷款发起人维切利诺（Jimmy Vichleno）表示：“看到这种上涨总是令人沮丧，但从历史经验来看，战争初期的利率飙升往往并不会长期持续。”

回顾过去的中东冲突，包括2003年伊拉克战争、2020年伊朗将领苏莱曼尼（Qassem Soleimani）遇刺事件，以及2023年加沙冲突爆发，抵押贷款利率通常在经历初期波动后趋于回落。不过，在冲突刚开始阶段，油价与利率同步上冲的情况并不罕见。

根据Zillow最新数据，目前全国平均购房抵押贷款利率如下：30年期固定利率为5.81%，20年期为5.76%，15年期为5.32%；5/1可调利率（ARM）为5.82%，7/1 ARM为5.88%；30年期VA贷款为5.41%，15年期VA为5.04%。

再融资方面，30年期固定利率为5.85%，20年期为5.68%，15年期为5.42%；5/1 ARM为5.89%，7/1 ARM为5.80%；30年期VA为5.40%，15年期VA为5.08%。上述数据为全国平均水平，并四舍五入至小数点后两位。再融资利率通常略高于购房利率，但并非绝对。

（编辑：西平）