美国中文网报道 总统川普正在推动国会采取措施，限制华尔街大型投资机构购买独栋住宅，以缓解住房负担能力问题。不过，一些政策倡导者认为，除了机构投资者之外，外国买家同样对美国房地产市场产生了显著影响。根据最新的研究数据，在2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国购买了超过7.8万套住宅。与此同时，外国人在美国房地产市场的支出也明显增加。数据显示，2024年至2025年间，外国买家在美国房地产上的总支出同比增长约33%。

分析人士指出，随着外国资本持续进入美国房地产市场，本土购房者在住房竞争中的压力正在加大。尤其是在一些人口增长较快的城市地区，住房供应紧张的情况下，额外的需求可能进一步推高房价。

研究还显示，大约一半的外国购房者选择以现金支付房款。这一情况使得依赖按揭贷款的年轻购房者和中产阶级家庭在竞购中处于不利地位，特别是首次购房者更难与现金买家竞争。

从来源地来看，外国购房者中数量最多的是来自中国的买家。数据显示，中国买家约占外国购房者总数的六分之一。仅在2025年，中国买家在美国房地产市场的投资额就达到约137亿美元。

此外，一些研究认为，部分中国购房者希望通过购买房产获得美国永久居留权，从而在教育和其他机会方面获得优势。

数据显示，外国买家购买的房屋类型也与美国本土家庭需求高度重合。近三分之二的外国购房者购买的是独栋住宅，而这种住房类型正是许多美国家庭最希望拥有的房产。

在这一背景下，一些美国政策制定者开始讨论是否应对外国人在美国购房设置更多限制。部分提议包括提高海外购房者税率，或者在特定情况下限制外国买家进入房地产市场。

支持这一政策的人指出，一些国家已经采取类似措施。例如，加拿大近年来对外国买家购房实施严格限制，并通过征收额外税费来抑制海外资本进入房地产市场。

目前，共和党研究委员会已经提出相关政策建议，包括提高外国购房者税率，以减少海外资本对美国房地产市场的影响。相关政策是否会在国会获得支持，仍有待进一步讨论。

一些政策倡导者表示，相关措施的目标并非针对外国个人，而是希望在住房供应紧张的情况下优先保障美国居民的购房机会。对于许多年轻专业人士和中产阶级家庭来说，拥有住房仍被视为实现“美国梦”的重要一步。

（编辑：西平）