美国中文网报道 本周，美国长期抵押贷款平均利率升至三个多月以来的最高水平，对正值春季购房季的潜在购房者形成一定压力。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，基准30年期固定抵押贷款利率由上周的6.11%上升至6.22%。相比之下，一年前该利率平均为6.67%。

就在三周前，30年期利率一度降至略低于6%，为2022年底以来的低点。然而，自伊朗战争爆发以来，利率已连续数周上行。地缘冲突加剧了金融市场波动，并推高了市场对能源价格上涨和通胀回升的预期。

与此同时，15年期固定抵押贷款利率也小幅上升。这类贷款通常受到再融资借款人的青睐。本周平均利率从5.5%升至5.54%，而一年前为5.83%。

抵押贷款利率主要受多重因素影响，包括联储货币政策以及债券市场对经济和通胀前景的预期。通常而言，房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关。

截至周四中午，10年期美国国债收益率升至4.27%，高于一周前约4.13%的水平。随着油价上涨推高通胀预期，国债收益率持续走高，从而进一步带动抵押贷款利率上升。

此外，通胀压力的回升也可能影响联储的政策路径。尽管联储并不直接设定抵押贷款利率，但其利率决策会影响债券市场，从而间接推动房贷利率变化。

不过，美国房地产市场自2022年以来持续低迷。当时抵押贷款利率从疫情期间的低位快速上升，显著抑制了购房需求。

自2023年以来，美国二手房销售年化水平一直徘徊在约400万套，明显低于长期平均水平约520万套。去年销量更降至近30年来最低。今年以来，市场仍未明显回暖，即使利率低于去年同期，1月和2月的销售数据依然不及去年水平。

（编辑：西平）