美国中文网报道 本周，美国长期抵押贷款利率继续上行，已升至六个多月以来的最高水平，直接推高了购房成本，也给原本应当火热的春季购房旺季泼了一盆冷水。

房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率从上周的6.22%升至6.38%，创下自2025年9月以来的新高。尽管当前利率仍低于一年前的6.65%，但短期内的快速上升趋势，已经明显影响市场情绪。

与此同时，15年期固定抵押贷款利率也从5.54%升至5.75%，这种贷款通常受到再融资人群青睐，但成本同样在上升。

根据Realtor.com的数据，这不仅是自2025年4月以来最大单周涨幅，也是自2024年10月以来三周内累计涨幅最大的一次。就在四周前，平均利率还一度跌破6%，创下2022年底以来的低位。

利率的快速反弹，与近期能源价格上涨密切相关。受中东局势影响，油价走高，加剧了市场对通胀反弹的担忧。通胀预期上升，直接推动美国国债收益率走高，而抵押贷款利率通常与10年期美债收益率挂钩。

目前，10年期美国国债收益率已升至约4.39%，高于一周前的约4.26%，这一变化迅速传导至房贷市场。

此外，联储的政策态度也在强化市场预期。联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在上周会议后表示，受地缘政治冲突影响，美国经济和通胀前景存在较大不确定性，这意味着降息可能会被推迟，利率将在更长时间内维持高位。

利率上升的直接后果，是购房者每月还款成本显著增加。对于普通家庭来说，这可能意味着每月多支出数百美元，从而降低可负担房价区间。

这一变化已经反映在市场数据中。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周抵押贷款申请量环比下降10.5%，无论是购房贷款还是再融资需求都明显走弱。

Realtor.com高级经济学家伯纳（Joel Berner）指出：“抵押贷款利率上升，正在成为春季购房旺季面临的最大阻力。”

事实上，自2022年利率从疫情期间低点开始上升以来，美国房地产市场整体一直处于低迷状态。去年二手房销售接近30年来最低水平，而今年前两个月销量仍同比下降。

不过，也并非完全没有利好因素。当前房贷利率仍低于去年同期，同时部分大都市房价涨幅正在放缓甚至出现回落，市场库存也较去年有所增加，这在一定程度上为买家提供了更多议价空间。

（编辑：西平）