美国中文网报道 抵押贷款利率已连续第五周上升，购房成本明显攀升，较伊朗战争爆发前显著提高，正在对春季房地产市场形成压力。

根据房地美（Freddie Mac）最新数据，本周30年期固定抵押贷款平均利率升至6.46%，较上周的6.38%明显上升，创下近七个月新高。而在2月末、伊朗冲突爆发前，该利率仍为5.98%。

利率上升正值传统购房旺季来临，对市场形成直接冲击。业内人士指出，春季通常是全年最活跃的房地产交易周期，而融资成本上升可能抑制购房需求。

Zillow Home Loans 的高级经济学家Kara Ng表示，伊朗战争引发的债券市场波动，是近期利率上行的重要原因。如果冲突持续，可能进一步拖累房地产市场表现。

她指出：“如果局势快速缓解，购房旺季仍有补涨空间；但冲突持续时间越长，购房者越可能推迟决策。”

市场数据已经显示出这种观望情绪。根据全美抵押贷款银行家协会（MBA）的统计，上周购房申请量下降3%，再融资申请量更是大幅下滑17%。

利率变化对购房成本的影响十分直接。以一套45万美元、首付20%的房屋为例，如果购房者在2月锁定利率，与当前利率相比，每年可节省约1346美元，整个贷款周期累计节省约4万美元。

从机制来看，抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率走势，而后者近期在能源价格上涨推动下走高。油价上涨也加剧了市场对通胀回升的担忧，目前美国平均汽油价格已自2022年以来首次突破每加仑4美元。

通胀压力的回升，可能进一步影响货币政策路径。联储主席鲍威尔（Jerome Powell）近期表示，联储正在评估能源冲击对经济的影响，短期内可能维持利率不变。

他指出：“我们最终需要应对这一问题，但目前尚不清楚其经济影响。”

（编辑：西平）