美国中文网报道 本周，长期抵押贷款利率出现小幅回落，这对面临高借贷成本压力的购房者来说带来一丝缓解。不过，整体利率水平仍处于近七个月高位。房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，基准30年期固定抵押贷款利率从上周的6.46%下降至6.37%，结束了此前连续五周的上涨趋势。一年前，该利率为6.62%。

尽管利率回落，但仍高于数周前水平。仅在六周前，30年期利率一度降至略低于6%，为自2022年底以来的低点，当时正值春季购房旺季前夕，一度提振市场预期。

与此同时，15年期固定抵押贷款利率也有所下降，从上周的5.77%降至5.74%。这一期限的贷款通常受到再融资借款人的青睐。

抵押贷款利率的变化，主要受到宏观经济因素驱动，包括通胀预期、联储政策以及债券市场走势。近期，中东局势紧张，特别是伊朗冲突，推高油价并加剧通胀担忧，从而带动10年期美国国债收益率上升。

作为房贷定价的重要参考指标，10年期美债收益率目前约为4.28%，较一周前略有回落，但仍明显高于2月底冲突爆发前的3.97%。

通胀压力同样影响市场对美联储降息路径的预期。虽然联储并不直接决定抵押贷款利率，但其利率政策会通过债券市场传导，间接影响房贷成本。

Realtor.com指出，近期美伊达成短暂停火后，债券收益率有所回落，但这一趋势可能难以持续。

事实上，自2022年利率从疫情低点快速上升以来，美国房地产市场持续承压。2024年二手房销售接近30年来低位，而2025年以来，市场仍未明显回暖，年初两个月的销售数据同比继续下滑。

需求疲软也反映在贷款申请数据上。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周抵押贷款申请总量环比下降0.8%。

（编辑：西平）