美国中文网报道 纽约市审计长莱文（Mark Levine）周四表示，未来四年，纽约市公共养老基金将投入超过40亿美元，用于可负担住房开发项目。

莱文称，这一投资规模将使相关房地产投资组合扩大一倍以上，预计将用于在纽约市及周边地区新建或翻修数千套住房。

纽约市共有五个公共养老基金，总资产约3200亿美元，主要为警察、教师、消防员等市政雇员提供退休福利。这些基金的投资范围包括房地产、股票、债券及私募股权等。

根据计划，资金将用于多类住房项目，包括混合收入住宅、办公楼改建、公寓翻新以及中等收入住房建设等。首年预计投入约7.5亿美元，另有约5亿美元将用于公私合营的住房改造计划。

莱文表示，随着审批流程逐步推进，当前住房建设面临的主要问题转向资金不足。

纽约市近年来持续面临住房紧张问题。根据2023年住房调查，租房家庭的收入中位数中，超过一半用于支付房租；全市住房空置率为1.4%，为近50年来最低水平。

在此背景下，市政府逐步通过分区调整及审批优化推动住房建设。但由于可负担住房回报率较低，相关项目长期以来较难获得投资支持，部分项目即使获批仍难以推进。

纽约联邦储备银行2024年的一项调查显示，养老基金近年来增加了对可负担住房的投资，部分原因在于其长期回报相对稳定。

这笔新增投资将分为多个渠道实施。其中，部分资金将通过公私合作模式提供长期贷款，开发商可在40年内以固定利率偿还。

此前，该类资金已支持多个项目，包括布朗士为家庭暴力幸存者建设的“Lily House”，以及布鲁克林面向刑满释放女性的“Rise”项目。

此外，部分资金还将投向AFL-CIO住房投资信托基金，用于支持由工会参与建设的中等收入住房项目。该基金已参与曼哈顿中城“Ellery”公寓开发，该项目共330套住房，其中部分面向中低收入群体，一居室租金约在1000至3500美元之间。

值得注意的是，各项投资仍需分别获得相关养老基金董事会批准。

（编辑：西平）