美国中文网报道 抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率由上周的6.49%升至6.55%，创下自去年8月28日以来的最高水平，当时利率为6.56%。相比之下，一年前30年期固定抵押贷款平均利率为6.75%。

抵押贷款利率上升意味着购房者每月还贷成本进一步增加，对于不少借款人而言，每月支出可能增加数百美元，进一步削弱购房能力，也让更多潜在买家选择继续观望。

抵押贷款利率通常受到多项因素影响，包括联储货币政策、债券市场走势，以及市场对经济增长和通胀前景的预期。其中，30年期抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率密切相关。

分析指出，今年以来，美债收益率整体走高，主要受到中东局势升级、国际油价上涨以及市场对通胀回升担忧加剧等因素推动。周四中午，10年期美国国债收益率报4.57%，高于一周前的4.54%；而在2月底伊朗冲突升级前，该收益率约为3.97%。

数据显示，今年2月底，美国30年期固定抵押贷款平均利率一度降至6%以下，为2022年底以来首次，但随后再度进入上升通道。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款平均利率——这一贷款产品通常受到再融资借款人青睐——本周也由5.82%升至5.93%，略高于一年前的5.92%。

房地产市场数据显示，高利率已经开始影响房屋成交。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布，6月份美国待完成房屋销售指数环比下降5.4%，较去年同期下降0.3%。由于房屋买卖从签约到正式成交通常需要一至两个月，待完成销售数据被视为未来房地产市场走势的重要领先指标。

与此同时，抵押贷款申请也出现回落。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）统计，截至上周，美国抵押贷款申请总量较前一周下降2.7%，其中购房贷款申请下降7%，显示不断上升的借贷成本正使部分潜在购房者推迟购房计划。

（编辑：西平）