美国中文网报道 美伊冲突重燃推动油价飙升，进一步推高债券收益率，美国抵押贷款利率也随之持续走高。

根据行业监测机构Mortgage News Daily的数据，周一，全美30年期固定抵押贷款平均利率上升6个基点至6.87%，创下自2025年6月以来的最高水平。自上周四以来，该利率已累计上涨12个基点，过去两个月的涨幅则超过30个基点。

Mortgage News Daily首席运营官格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“尽管从技术层面来看，利率已经处于一年多来的最高水平，但并没有出现令人意外的剧烈飙升。相反，这更像是一个缓慢攀升的过程，主要受到通胀预期、债券发行量增加以及经济韧性等常见因素推动，而这三个因素未来都存在一定的不确定性。”

此前，市场一度普遍预期今年利率将逐步下降，但伊朗冲突以及随之而来的油价上涨打破了这一预期。2月底冲突爆发前夕，美国30年期固定抵押贷款平均利率仅为5.99%，与目前相比相差近0.9个百分点。

房贷利率持续攀升，正直接加重购房者的财务负担。以购买一套售价45万美元的房产为例，在支付20%首付款、办理30年期固定贷款的情况下，借款人目前每月本息还款额约为2,363美元，比2月下旬冲突爆发前增加207美元。

更高的月供也意味着部分购房者可能更难通过贷款审批。由于贷款机构在评估借款人偿债能力时会参考债务收入比（DTI），房贷成本上升可能推高这一比率，从而减少符合贷款条件的潜在购房者数量。

与此同时，高企的房价进一步加重了购房压力。受住房供应紧张影响，美国部分地区房价似乎再次出现加速上涨迹象。根据最新的标普全球凯斯-席勒房价指数，6月份全美房价同比上涨1.5%，高于5月份的1.2%。

标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）大宗商品副总监考夫曼（Rebecca Kaufman）表示：“由于潜在购房者面临高昂的融资成本，现有房主仍不愿放弃此前锁定的低抵押贷款利率。”

编辑：陈晓默