30年期房贷升至7.03% 美国楼市再遭冲击
创建日期：
2026年09月24日
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美国中文网报道 美国房贷利率连续第五周上升。房地美周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.03%，自2025年1月以来首次突破7%，进一步加重购房者的还款压力。
30年期房贷利率高于前一周的6.95%，也明显高于今年年初的6.16%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，7%左右的房贷利率可能成为新的常态。
此次上涨主要受到债券市场影响。作为房贷利率重要参考指标的10年期美国国债收益率已升至约5.15%，创2007年以来最高水平。伊朗战争引发的能源价格上涨加剧了通胀压力，也促使市场押注联储将继续加息。
高利率正在压制住房需求。8月份，美国待售房屋数量同比下降4.7%；上周购房贷款申请量同比减少11%。与此同时，现有住房售价中位数仍达到42.91万美元，并连续第38个月同比上涨。
为降低初期月供，近10%的借款人开始选择可调利率抵押贷款。
抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，5年期可调利率贷款目前比固定利率贷款低一个百分点以上，但借款人未来可能面临利率及月供上涨的风险。
（编辑：西平）
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