美国中文网报道 美国房贷利率升至近三年来最高水平，进一步加重购房者负担。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布，截至10月2日当周，30年期固定房贷平均利率升至7.49%，较前一周上涨0.19个百分点，为2023年11月以来最高；同期房贷申请量下降4.2%。

这是该项房贷利率连续第七周上涨，贷款申请量则连续第五周下降。高房价与高利率叠加，正在压缩家庭购房预算，也削弱现有房主通过再融资降低月供的动力。

美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，在当前利率水平下，很少有房主愿意再融资，而借贷成本上升也使不少潜在买家退出市场。

房贷利率通常与美国10年期国债收益率走势密切相关。近期，市场对通胀、能源价格及政府赤字的担忧推高长期国债收益率，进而增加住房贷款成本。美联储虽然不直接制定房贷利率，但其政策及市场对未来通胀的预期，都会影响长期借贷价格。

联储周三公布的9月会议纪要显示，多数官员预计，今年内可能还需要再次加息，以抑制持续高于2%目标的通胀。联储已在9月加息0.25个百分点。

面对高利率压力，财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）当天表示，经济增长强劲也是利率上升的原因之一。

他预计，伊朗冲突结束、能源供应改善后，通胀将逐步接近联储目标，房贷利率和10年期国债收益率也可能回落。不过，这仍是政府对未来走势的判断，并非已经确定的结果。

距离11月3日中期选举不到一个月，住房和其他生活成本持续成为选民关注的重点。对购房家庭而言，当前更直接的影响是：同样的贷款金额需要承担更高月供，部分买家因此推迟购房，另一些人则转向初期利率较低的可调利率贷款。

编辑: 西平