美国中文网报道 房地美周四公布，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.4%，高于前一周的7.28%和去年同期的6.3%，创2023年11月以来新高。贷款利率与房价双双走高，进一步削弱家庭购买力，也让住房市场复苏面临阻力。

今年2月，抵押贷款利率一度跌破6%，曾让市场看到购房负担减轻的希望。但此后利率持续回升，近期更连续七周上涨，不少原本准备入市的买家重新转向观望。

利率上涨背后，是能源价格和通胀预期带来的压力。伊朗战争扰乱能源供应，投资者担忧物价持续上涨，推动美国国债收益率走高。与房贷定价密切相关的10年期国债收益率上升，也带动了住房借贷成本。

房价同样没有明显松动。美国联邦住房金融局数据显示，7月全国房价同比上涨2.6%。与此同时，房地产经纪人协会数据显示，8月二手房销量同比下降1.2%，反映出高房价与高利率正在压制交易需求。

房地产平台Zillow预计，今年第四季度二手房销量将同比下降3.5%。更高的贷款成本也影响卖家：部分持有低利率房贷的房主不愿换房，担心出售现有住房后，需要以更高利率重新贷款。

购房压力还不止首付和月供。牛津经济研究院经济学家南希·范登豪滕（Nancy Vanden Houten）指出，食品、汽油等必需品消耗了更多家庭收入。

与此同时，房产税、维修和住宅保险费用上涨，也进一步推高了持有住房的成本。经济学家认为，如果通胀缓解、房贷利率回落，市场有望逐步恢复活力；

编辑：西平