哥大和纽大新生在纽约的选房策略
哥伦比亚大学和纽约大学都是有百年历史的美国名校，每年光是这两所学校就有近两万名新生，加上在校生超过10万人，他们需要在纽约安顿下来，这就形成了一个巨大的住房刚需市场，每年夏天哥大和纽大学生几乎撑起了曼哈顿房产交易的半边天。很多家长在算一笔账，孩子读本科加研究生甚至在美工作，五到八年下来光租金支出就是一笔大数字。
“以房养学”在纽约是非常成熟的资产配置路径，但要注意三个原则：首先非 Condo 不买。纽约有 Co-op（合作公寓）和 Condo（独立产权公寓）之分。Co-op 管委会对外籍买家和出租有极其严苛的限制，留学生家庭一定要锁定产权清晰、转售和出租自由的 Condo。其次要注重房产流动性与保值逻辑。如果看重稳健抗跌与优质社区底蕴，哥大辐射的上西区（Upper West Side）是非常安全稳健的避风港。如果看重高租金回报率与旺盛的年轻租赁市场，纽大辐射的曼哈顿下城（FiDi）、长岛市（LIC）以及布鲁克林核心区，户型以 Studio 或 1-Bedroom 为主，转手快、租客源源不断。第三项原则便是提早规划。如果是租房，尽量在5-6月淡旺季交替时锁定房源；如果是买房，通常需要3到6个月的过户和选房周期，拿到录取信后就应当启动考察。
本期节目继续由纽约新楼盘一姐Daisy Cui, 深入剖析哥大和纽大新生在纽约的购房策略和社区特色，有任何具体问题可以联系Daisy Cui微信：DaisyNY01。
本期嘉宾：Daisy Cui，Honest 纽约地产公司创始人和CEO，前万科、中海营销总监；前黑石营收总监
电话：9176038067
Email: daisycui@honestnyrealty.com
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