美国中文网报道 周五，抵押贷款利率多年来首次跌破6%。此前，总统川普下令其“代表”开始购买2000亿美元的抵押贷款债券，作为缓解美国人生活成本压力的最新举措。

根据数据提供商Mortgage News Daily的数据，周五上午，30年期固定抵押贷款平均利率降至5.99%，低于周四的6.21%，为2023年2月以来最低水平。过去一年，该利率已累计下降超过1个百分点。

15年期固定利率抵押贷款同样明显下行，周五降至5.55%。

通常情况下，抵押贷款利率波动十分缓慢，单日变化往往仅为几个基点，因此近期的快速下行被视为异常走势。

周四，川普在Truth Social发文，他表示，已“指示我的代表购买2000亿美元的抵押贷款债券”，称此举将降低抵押贷款利率和月供，使购房更加负担得起。随后，联邦住房金融局局长比尔·普尔特（Bill Pulte）在社交媒体上证实，房利美和房地美将成为执行购买的主体。

尽管川普的表态暗示相关购债计划尚未全面启动，但市场反应迅速，仅声明本身便推动利率下行。事实上，近几个月来，房利美和房地美已持续购买数百亿美元的抵押贷款支持证券。公开披露文件显示，两家公司合计持有的相关证券规模已超过2300亿美元。

分析人士指出，若再新增2000亿美元购债，其持有规模几乎将翻倍。随着房利美和房地美从贷款机构手中买入证券，银行体系可释放更多资金用于放贷，在需求相对稳定的情况下，抵押贷款利率往往随之下降。

这项举措是川普政府在选举年初应对住房负担能力危机的一部分。此前，政府还取消了部分乘用车关税及燃油效率标准，意在降低家庭日常开支。

瑞银分析师在周五的一份报告中指出，该购债计划可能推动30年期固定抵押贷款利率进一步下行超过0.5个百分点，从而提振新房建设和二手房交易活跃度。

不过，市场也存在质疑声音。目前，美国存量住房抵押贷款的平均利率约为4.4%，明显低于新发放贷款水平。这意味着，许多因低利率而不愿出售房屋的业主，未必会因新政策而改变决定。

摩根大通的房屋建筑分析师指出，2000亿美元的购债规模仅占约14.5万亿美元美国抵押贷款市场的1.4%，预计对整体住房市场的影响有限。

（编辑：西平）