移居人口增加迈阿密房产引来大爆发

　　自2020年至今5年来，纽约迈阿密双执照地产顾问Calvin Xu每一年都把好几个家庭带到迈阿密，他们搬迁的目的主要有两点：避税和避寒。对于年纪大的空巢父母，孩子们已经高中毕业去了大学，他们的收入也由主动工作收入变为大部分为投资收入。另外还有很多高收入高净值人士和家庭，以及可以远程工作的人，因为避税和避寒移居到迈阿密。

　　从节税角度来看，迈阿密有很大优势。比如说在纽约，生活成本比全美平均水平高出137%，但是迈阿密只是高出23%。纽约市和纽约州都征收收入所得税，高收入者的实际税率高达36-45%，但在迈阿密佛州没有income tax，整体有效税率近27-35%。这意味着，一个年收入65万美元的人，从纽约搬到迈阿密后每年可以节省大约19.5万美元，这相当于直接多出一套100万美元房产的首付。

　　不过移居迈阿密需要注意一些事项。比如纽约的法律规定是，如果你想要成为外州居民，停止缴纳纽约州和纽约市的税，你必须要在当年中183天以上不在纽约。而且不光只是你在迈阿密有一套房子就可以了，你应该把你所有的一切都重新更换到迈阿密新的住所，包括你的驾照，你的健康保险，你的家庭医生，你的银行地址，你的信用卡，更新你的遗嘱和信托，在你的新居住地重新开启所有的一切，包括注册新的公司，要不然你可能会被纽约政府审计，还是会被纽约政府继续征收纽约的赋税。

　　近些年迈阿密发生了翻天覆地的变化，迈阿密已成为像纽约这样的不夜城，出现了Miami World Center，这是一个类似纽约Hudson Yards的全美第二大城市综合开发体，里面有高端酒店，商场，餐厅，住宅，办公，社区公园等等，占地10个城市街区。Miami World Center是迈阿密市中心（Downtown Miami）一个覆盖27英亩的超大型都会综合体，它位于迈阿密的“黄金核心地带”，连接 Brickell、Bayside、Wynwood、Design District 等重点区域，是迈阿密未来的“城市新中心”。

　　根据最新的市场报告，迈阿密整体市场已经从疫情高峰期的疯狂竞价、供不应求的状态，逐步转为“更平衡”、买方/卖方力量趋于均衡的状态。成交节奏放缓，房屋从挂上市场到成交的平均天数是126天。不同细分市场走势分化明显：普通公寓（condos）整体回落重置，新建高端公寓楼 + 豪宅 + Single-Family 房产相对坚挺。

　　在 Q3 2025，高端 condo市场表现强劲， $2M+ 级别以上成交 333 套，旧楼和普通二手公寓销量下滑，但新落成的超豪华大楼项目因为稀缺性与高净值买家青睐，仍维持较高价值和销售动力。新建和高端项目多集中在迈阿密Downtown、Brickell、Miami-Beach 等热点区域。

　　有关迈阿密房市的详情，请联系Calvin Xu 徐超科，电话：347.276.4612

　　本期嘉宾：

　　Calvin Xu 徐超科

　　纽约和迈阿密双执照房地产经纪

　　The Calvin Xu Team at Christie’s创立人

　　RealTreads和华尔街日报评选全美Top 1.5%地产团队

　　微信号：CalvinNYC2013

　　电话：347.276.4612