美国中文网报道  CNBC周三报道，抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的最新数据显示，截至10月9日当周，全美30年期固定利率抵押贷款的平均利率已升至7.5%，是2023年11月以来的最高水平。自今年6月底以来，该利率已上升了近1个百分点。

此外，衡量购房贷款申请的MBA购房指数也下降4%，连续第六周出现下滑，是2023年7月至8月以来的最长连降，目前已达到2025年初以来的最低水平。

另一方面，关于2026年第四季度以及2027年全年的房贷利率预测，房利美（Fannie Mae）经济学家最新给出的数值也明显高于此前预测。房利美目前预计，今年第四季度，30年期固定利率抵押贷款的平均利率将为约7.4%；而2027年全年的这一利率将维持在7.5%的历史高位。

需要注意的是，今年7月，该机构预测2027年全年的这一利率还是6.2%；到8月份，预测值升至6.7%。分析称，房利美在短短3个月内，已将2027年预测值上调了1.3个百分点。

从实际情况来看，居高不下的房贷利率已令今年秋季的美国楼市提前陷入低迷状态。房地产经纪公司Redfin本周公布的数据显示，9月全美二手房签约量环比骤降4%，是3年多来的最大降幅。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为，由于利率上升，“今年第四季度的房屋成交活动显然会出现下降，甚至是明显下降”。

与此同时，MBA的“再融资”指数也连续第八周下降，跌至2025年初以来的最低水平。分析称，随着房价上涨、住房负担能力减弱，购房者对抵押贷款的需求持续大幅下滑。而且，就目前而言，不仅能负担得起住房的买家越来越少，能够达到抵押贷款申请资格要求的人也越来越少。

分析称，由于近几个月油价上涨，以及全球经济面临的担忧加剧，美国10年期国债收益率近期大幅攀升。而抵押贷款利率大体上跟随10年期国债收益率的走势，因此也越升越高。

（编辑：刘坤喆）