史丹顿岛2025年房市回顾与展望

　　2025年已经进入第四季度，在过去的一年史丹顿岛房产呈现房源库存仍为紧俏，刚需房源竞争激烈，买卖交易总量下滑但价格微涨的局面。

　　本期内容：与往年相比，今年新（上市）房源数量较以往同期减少，造成岛上今年年初的房源创历史最低，只有大概700多套，虽然现在有所回升，但总量也不到900套。今年的成交量较去年下降30%左右，开价与成交价仅有1%点多的差别。史丹顿岛现在房屋均价是70.3万，比去年增加了3.5%。

　　房源的挂牌天数与去年基本一致，买家群体年轻化，60-85左右价位的平价学区房，买家需求多，竞争激烈，买家群体主要以小家庭为主。

　　史丹顿岛的基础设施正在加快，建造多年的LIGHTHOUSE POINT已完工，共 13层，约65000尺零售、餐饮和工作空间，租金$2800-$6000不等，内部配有地下停车场、健身房。两分钟可到达码头。另外，沿海公园的项目开发已经于今年春天启动，预计2028年完工，整个项目包含两个部分，一个是沿海公园，该项目约投资四亿美金。沿海公寓，预计建500个单元。政府还计划将轮渡的路线延长到布鲁克林Bay Ridge。

　　生活便利配套设施也有所增加，10309区域今年新增了BJ’S  和Trader Joe’s 两个连锁超市，新开的Trader Joe’s选品也更丰富。10306 之前的Shoprite也重新迁址到EVERYGREEN PLAZA，同时，德国连锁超市ALDI也在10306成立了新店。

　　近期有些新房源值得关注：10301有一套新建独立一家庭，价格125万，四房四卫，地下室独立出口。10304 一套独立一家庭，三房四卫。10305 有独立6/6 两家庭。另外，在靠近华乐超市的区域有四个新建两家庭的项目，价位在130-160万左右。这四套房源的户型分别是两套6/5户型、两套6/6和一套7/7户型，都在10306的黄金地段。在10309还有一套面积约8000 尺的豪宅两家庭。

　　本期嘉宾：

　　Tim Huang

　　纽约州执照地产经纪

　　专精史丹顿岛住宅和商业投资买卖

　　定居史丹顿岛20多年

　　多次荣获史丹顿岛房产经纪大奖

　　电话:646-533-1900

　　微信:16465331900

　　小红书号：timbroker

　　具体信息可以联系节目嘉宾

2025年10月18日

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